一、怎樣網(wǎng)上購房
第一步：可通過北京建設(shè)網(wǎng)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的三大公示功能（網(wǎng)上實(shí)施預(yù)售信息公示、預(yù)售商品房的樓盤信息公示、開發(fā)企業(yè)信用系統(tǒng)公示）查詢樓盤信息，之后到售樓處與開發(fā)商洽談；
第二步：對(duì)所要購買的商品房進(jìn)行網(wǎng)上簽訂商品房認(rèn)購書，購房人也可不認(rèn)購而直接上網(wǎng)簽購房合同；
環(huán)節(jié)解讀：購房者與開發(fā)商可以對(duì)預(yù)售房屋認(rèn)購書的相關(guān)條款進(jìn)行確認(rèn)，通過系統(tǒng)在線填寫認(rèn)購書的內(nèi)容，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成認(rèn)購書的編號(hào)，開發(fā)商從網(wǎng)上打印認(rèn)購書，同時(shí)聯(lián)機(jī)備案，系統(tǒng)將及時(shí)標(biāo)明這套商品房已經(jīng)預(yù)訂，雙方自簽訂認(rèn)購書之日起7天內(nèi)簽訂預(yù)售合同，超過7天沒有簽訂預(yù)售合同的，房屋公示信息就會(huì)恢復(fù)這套房未預(yù)訂且未預(yù)售。另外，經(jīng)濟(jì)適用房簽訂認(rèn)購書的，要在30天內(nèi)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資格審核，符合購買條件的，通過系統(tǒng)辦理預(yù)售合同網(wǎng)上簽約。
第三步：實(shí)施商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約程序
環(huán)節(jié)解讀：購房者與開發(fā)商可以對(duì)預(yù)售房屋的預(yù)售合同條款進(jìn)行協(xié)商、確認(rèn)，通過系統(tǒng)在線填寫預(yù)售合同，購房者自己設(shè)置查詢密碼，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)，開發(fā)商從網(wǎng)上正式打印預(yù)售合同，同時(shí)在系統(tǒng)聯(lián)機(jī)備案后打印預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書。此時(shí)，樓盤表標(biāo)識(shí)公示這套房已經(jīng)預(yù)售。
第四步：實(shí)施商品房預(yù)售合同預(yù)售登記程序
環(huán)節(jié)解讀：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請(qǐng)預(yù)售登記。購房者可憑密碼查詢是否預(yù)售登記，還可在網(wǎng)上制定手機(jī)短信回復(fù)。
二、網(wǎng)上購房需要注意哪些問題
（一）注意保存網(wǎng)頁上所記載的關(guān)于房屋及房屋所在小區(qū)的各項(xiàng)介紹和說明。因購房人是通過網(wǎng)頁上的記載來決定是否購買的，同時(shí)網(wǎng)頁上記載的內(nèi)容可隨時(shí)進(jìn)行更改，而在地產(chǎn)商更改之后，作為購房人將無法再行取得，故建議購房人通過公證機(jī)關(guān)對(duì)決定購買的項(xiàng)目的網(wǎng)頁記載內(nèi)容辦理公證手續(xù)，以作為糾紛發(fā)生后的相關(guān)依據(jù)。
（二）注意將促成購買意向的網(wǎng)頁上的相關(guān)內(nèi)容簽入與開發(fā)商之間的買賣合同。開發(fā)商通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的相關(guān)內(nèi)容的性質(zhì)屬于開發(fā)商發(fā)出的要約邀請(qǐng)，最終買賣雙方執(zhí)行的內(nèi)容將以雙方簽署的買賣合同為準(zhǔn)，因此，作為購房人應(yīng)將網(wǎng)頁上促成購買意向的內(nèi)容簽入合同，以使之具有更為充分的效力。
（三）注意核實(shí)開發(fā)商的資質(zhì)和企業(yè)法人資格。作為購房人應(yīng)對(duì)照網(wǎng)上了解到的開發(fā)商的名稱、資質(zhì)、法人資格等情況進(jìn)行相關(guān)的核實(shí)，以確定該地產(chǎn)商的真實(shí)性和該項(xiàng)目的合法性。
（四）注意核實(shí)項(xiàng)目合法銷售所應(yīng)具備的各項(xiàng)相關(guān)證件及許可的取得情況。作為購房人應(yīng)對(duì)網(wǎng)上發(fā)布的項(xiàng)目是否合法、是否具備合法預(yù)售、銷售條件和項(xiàng)目是否存在土地抵押、在建工程抵押等情況進(jìn)行核實(shí)。
（五）注意核實(shí)開發(fā)商提供的房屋價(jià)款支付的銀行賬號(hào)的真實(shí)性。對(duì)于開發(fā)商提供的銀行賬戶，需要就該賬戶是否確為該地產(chǎn)商所開具的進(jìn)行核實(shí)，也可直接要求開發(fā)商就此向購房人出具公證書。
雖然網(wǎng)上看房能夠降低考察項(xiàng)目的時(shí)間成本與到場(chǎng)看房，但從有效降低風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，建議購房人在經(jīng)過網(wǎng)上“初選”，決定“下單”前，還要盡量親自或委托他人對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行綜合、實(shí)地的考察。
