一、用公積金貸款買(mǎi)房有何優(yōu)勢(shì)？

公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房與使用商業(yè)貸款相比較，優(yōu)勢(shì)還是較為明顯的。

1.公積金貸款成數(shù)較高。一般公積金住房貸款成數(shù)可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的90%-95%，而商業(yè)性貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的最高貸款成數(shù)則為房產(chǎn)評(píng)估值的80%。

2.公積金貸款年限較長(zhǎng)。住房公積金貸款的貸款期限最長(zhǎng)為30年，而商業(yè)貸款的貸款期限較住房公積金貸款少一些，一般為20年。

3.公積金貸款利率較低。公積金目前1年-5年期限貸款年利率為3.96%，6年-30年期限的貸款年利率為4.41%，而商業(yè)貸款1年－5年期限的房貸年利率為5.27%，5年以上為5.51%，兩者相差一個(gè)百分點(diǎn)。利率比商業(yè)貸款低是公積金貸款的最大優(yōu)勢(shì)。

二、使用公積金貸款買(mǎi)房的條件？

購(gòu)房者使用公積金貸款買(mǎi)房的條件是：

1、購(gòu)房者繳存的公積金額度有一定的要求。購(gòu)房者及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購(gòu)建（大修）住房支出的30%。

2、購(gòu)房者有穩(wěn)定的收入。為保障購(gòu)房者能夠按期還款，購(gòu)房者須有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力。

3、購(gòu)房者同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)。

4、擔(dān)保方式有一定的要求。提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。

5、同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。