一、買(mǎi)房攻略有哪些

（一）要買(mǎi)多層的1-4樓

現(xiàn)在多層是越來(lái)越少，物以稀為貴，多層貴的最重要的原因就是地價(jià)貴，不蓋高層蓋多層，就意味著在同樣面積的土地上，要少蓋很多房子（蓋18層高層地價(jià)1000元、M2，那么蓋6層多層地價(jià)就是3000元、M2）。

但同時(shí)，多層超過(guò)5樓時(shí)，就會(huì)帶來(lái)很多的不便。

（為）瞅準(zhǔn)大型社區(qū)

只有大型社區(qū)才會(huì)有獨(dú)立的完善的配套設(shè)施，想那電視劇《賢內(nèi)助女王》兩個(gè)女人互斗，其中，一項(xiàng)利器就是韓部長(zhǎng)他們家住在大型社區(qū)，連高級(jí)SPA會(huì)所都有，外面人花錢(qián)都沒(méi)法加入成為會(huì)員，得有居住其中的人介紹才能進(jìn)去享受，想象大型社區(qū)多有型格。以后中小型社區(qū)隨處可見(jiàn)，大型的社區(qū)是越來(lái)越難找了。

（三）要在環(huán)線附近買(mǎi)

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中原城市群的規(guī)劃，15%的GDP增長(zhǎng)率，現(xiàn)在主要交通工具必定是私家汽車(chē)、公交，另外，蘇州的地鐵也在建中，將來(lái)肯定城內(nèi)行動(dòng)很是方便。當(dāng)交通不再是大問(wèn)題的時(shí)候，你住的稍遠(yuǎn)一點(diǎn)也就沒(méi)什么了。

（四）環(huán)境是考慮大項(xiàng)

現(xiàn)在環(huán)境是越來(lái)越糟糕了，擁擠的人群、汽車(chē)尾氣，小商販的叫賣(mài)聲、音響聲等，這種慘狀在今后會(huì)愈演愈烈，環(huán)境不好就睡身體不好、睡眠不好，估計(jì)生活也會(huì)一團(tuán)糟。

（五）戶(hù)型也決定成敗

以前，老看香港電視劇，兒子女兒有本事就會(huì)給老人買(mǎi)朝南的房間，光線好等等，讓鄰居來(lái)看時(shí)，就會(huì)炫耀，看是是朝南的大戶(hù)型啊，羨慕的被人直夸有福氣。其實(shí)，反面一想，這是教被人選房子的要訣：戶(hù)型、朝向。

（六）頂高一定要夠高，應(yīng)該在2。75米以上，達(dá)到2。85更好了，頂高太低容易有壓抑感，這點(diǎn)也要多加留意。

二、買(mǎi)房子要注意哪些問(wèn)題

（一）查詢(xún)商品房的合法性

購(gòu)房者在選購(gòu)房屋時(shí)，要注意購(gòu)房時(shí)的合法性，如果盲目購(gòu)房，很可能會(huì)給你今后生活帶來(lái)許多棘手的問(wèn)題。因此，在購(gòu)房時(shí)，要注意“五種房屋”不能買(mǎi)和注意查看房產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)應(yīng)具備的“五證”和“二書(shū)”。

“五證”：一是違法或違章建筑的房屋；二是房屋使用權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或者產(chǎn)權(quán)未明確的房屋；三是教堂、寺廟等宗教建筑；四是著名建筑物或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋；五是國(guó)家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋?！拔遄C”即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷(xiāo)售許可證》?！岸?shū)” 是：住宅質(zhì)量保證書(shū)；住宅使用說(shuō)明書(shū)。

（二）進(jìn)行實(shí)地調(diào)查

購(gòu)房者根據(jù)所收集的購(gòu)房信息和查看了一些證書(shū)后，還必須進(jìn)行實(shí)地察看，不能單憑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的介紹就信以為真，還要做到眼見(jiàn)為實(shí)。購(gòu)房者在察看房屋時(shí)，務(wù)必全面仔細(xì)。在察看房屋的內(nèi)部時(shí)，要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量、房屋的附屬設(shè)備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞、內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察；對(duì)房屋外部進(jìn)行察看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對(duì)戶(hù)外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行加以了解和察看。

（三）簽訂好房屋買(mǎi)賣(mài)合同

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》的規(guī)范文本（各地工商部門(mén)有該文本），不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。辦理手續(xù)的最后一關(guān)是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，含房屋土地的產(chǎn)權(quán)證明。至此購(gòu)房全過(guò)程才能結(jié)束。

（四）一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)房屋均需向銀行借貸部分款項(xiàng)。怎么貸款？能貸多少？利率如何？首先應(yīng)該到自己熟悉的銀行貸款部門(mén)了解借錢(qián)情況，根據(jù)自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲(chǔ)蓄，你就能確定自己能負(fù)擔(dān)多少錢(qián)的住房。最好能從銀行得到一份貸款同意書(shū)。特別在安排每月還款時(shí)，一定要根據(jù)自己的家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的可負(fù)擔(dān)的還款計(jì)劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來(lái)源考慮，對(duì)此一定要對(duì)房屋空置率（風(fēng)險(xiǎn)）有一個(gè)考慮，避免經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困境。