一、退房的技巧有哪些

第一，看房屋面積。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同，例如：合同中約定房屋建筑面積為80平米，但是開發(fā)商實際交付的房屋面積為88平米，則誤差比為（88-80）、80*100%=10%，可知已經(jīng)超過了3%，所以購房人有權(quán)解除合同。

第二，看房屋規(guī)劃設(shè)計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同。

第三，看房屋質(zhì)量。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。

第四，看房屋空氣質(zhì)量。現(xiàn)在很多開發(fā)商在買賣合同中都約定房屋空氣質(zhì)量達不到國家規(guī)定標準的，購房人有權(quán)在一定期限內(nèi)退房。例如：現(xiàn)在很多開發(fā)商交付的房屋空氣質(zhì)量中甲醛超標，購房人就有權(quán)解除合同。

第五，看房屋抵押狀況。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同。

第六，看銀行貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。

第七，看初始登記。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。

第八，看房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同。例如：開發(fā)商在買賣合同中約定2008年1月5日前為購房人辦理房產(chǎn)證，但是因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿咳嗽?009年1月5日前仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人就有權(quán)解除合同。

第九，看一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權(quán)利解除合同。

第十，看交房時間。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同。

二、退房時要注意什么問題

第一，通常開發(fā)商都在買賣合同中對購房人解除權(quán)的行使作出諸多限制，所以購房人在簽署買賣合同的時候一定要注意合同的內(nèi)容。例如：關(guān)于房屋面積的約定，開發(fā)商會要求面積差異按照“多退少補”的方式解決，這樣就排斥了購房人解除合同的權(quán)利。

第二，購房人要注意合同解除權(quán)行使的時間，首先要注意合同中約定的解除權(quán)的行使時間，若是合同沒有約定的，則應(yīng)該自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，否則解除權(quán)就會消滅，購房人既然無法行使合同解除權(quán)，自然就無法退房。

第三，還要注意合同中出賣方合同解除權(quán)的行使情形，以免購房人很被動，無法行使自己應(yīng)該享有的解除權(quán)。