一、怎樣要求退房違約金

（一）寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法；

（二）如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中：

1、明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，

2、明確什么時候退購房款，

3、明確相應的違約責任；

（三）在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。

二、退房違約金的比例是多少

（一）違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。

所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

（二）退房違約金的協(xié)議

1、關于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。

2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。

3、綜上，開發(fā)商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現違約情形，仍需向您支付違約金。