一、退房的法律規(guī)定有哪些

通常我們在簽訂了一個租房協(xié)議后，如果正常履行租房協(xié)議一般不會產(chǎn)生太多的問題，可是一旦出現(xiàn)了承租人想退房的情況該怎么辦呢？盡管這個情況的發(fā)生可能是由于出租人違約造成的也可能是承租人違約造成的。那么法律有沒有關(guān)于承租人權(quán)利受到侵犯時的救濟呢？承租人是不是可以退房呢？通常我們把法律上規(guī)定的，承租人可以退房的情形叫做法定退房權(quán)。所謂“法定退房權(quán)”，是指根據(jù)我國《民法通則》《合同法》《擔(dān)保法》《城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》（2001年6月1日起施行）等法律、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，購房人所享有的在以下6種法定條件下的退房權(quán)利。也就是說在以上這些法律法規(guī)中有關(guān)于承租人退房的法律規(guī)定。

二、哪些情形下可以退房

（一）購房合同無效而導(dǎo)致退房。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。

（二）購房合同被依法撤銷而導(dǎo)致退房。對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷。但通常情況下，購房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。

（三）套型誤差而導(dǎo)致退房。對于交房時的套型與設(shè)計圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權(quán)退房。這種情形適用于按套計價的預(yù)售房屋。第四類是面積誤差而導(dǎo)致退房。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令〖2001〗第88號），從2003年2月1日起，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權(quán)退房。

（四）規(guī)劃設(shè)計的變更而導(dǎo)致退房。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。

（五）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致退房。主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。當(dāng)然，對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)僅據(jù)此退房。