一、退房的條件有哪些

法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)：

（一）購(gòu)房合同無(wú)效。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。

主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。

雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。

（二）套型誤差導(dǎo)致退房。

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。

（三）面積誤差導(dǎo)致退房。

即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

二、退房要支付退房違約金嗎

《合同法》同時(shí)規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，你可以通知對(duì)方，告知不能履行合同。這時(shí)候可能會(huì)免除部分和全部的責(zé)任。

（一）付定金后不想再購(gòu)房該房，要看合同上簽訂的賠付比例是多少。目前有2種情況：

1、屬于撻定行為。定金不予退還。

2、按合同上違約金賠付比例來(lái)執(zhí)行。這種方法較好。賠不了多少錢(qián)的。第一金額少、第二時(shí)間短。

（二）國(guó)家新政導(dǎo)致退房違約金問(wèn)題這屬于不可抗力的，你和開(kāi)發(fā)商雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，因此根據(jù)《合同法》你無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任，除非你與開(kāi)發(fā)商的協(xié)議中特別約定了上述情況不屬于不可抗力范圍。

1、可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，更名給你相信的并且能夠貸款的人（雙方書(shū)面約定清楚，實(shí)際房屋屬于你，你負(fù)責(zé)還錢(qián)，他負(fù)責(zé)過(guò)戶(hù)給你），畢竟開(kāi)發(fā)商是需要資金回籠的，你退房，他反而要往外掏錢(qián)。

2、申請(qǐng)商業(yè)銀行的個(gè)人貸款或私營(yíng)企業(yè)貸款（如果你有私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體工商經(jīng)營(yíng)執(zhí)照），但是這種貸款期限一般是一年左右的短期貸款，不過(guò)國(guó)家的這次宏觀調(diào)控房貸政策也是短期的政策手段，相信不會(huì)超過(guò)一年，到時(shí)你再申請(qǐng)按揭貸款就是了。