一、哪些情況下可以要求退房

對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的一些不規(guī)范操作以及開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，導(dǎo)致退房事件時(shí)有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律，目前，8種情況下買(mǎi)房人可以退掉已購(gòu)房屋。

（一）延遲交付房屋

這種情況是目前買(mǎi)房人最可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的 交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

（二）開(kāi)發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效

目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

（三）開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)

在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

（四）無(wú)法得到貸款

在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。

（五）拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房人也可以要求退房。

（六）房屋面積誤差超過(guò)3%

目前，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)？含3%？，購(gòu)房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。

（七）房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。

（八）開(kāi)發(fā)商把房子抵押

如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退。

二、買(mǎi)到兇房能退嗎

發(fā)生過(guò)非正常死亡事件的住宅，人們稱(chēng)之為“兇宅”，是很多人忌諱的事情。但在房屋交易中，為了順利脫手，“兇宅”的房主往往會(huì)隱瞞實(shí)情。而買(mǎi)家，一旦得悉則會(huì)大呼上當(dāng)，寢食難安。有調(diào)查顯示：在二手房交易中，逾70%的人擔(dān)心買(mǎi)到“兇宅”；萬(wàn)一買(mǎi)到“兇宅”，過(guò)半人會(huì)想方設(shè)法退掉或轉(zhuǎn)賣(mài)房子。由“兇宅”買(mǎi)賣(mài)引發(fā)的官司，全國(guó)各地比比皆是，但法院未必支持買(mǎi)家的退房要求。

有法官認(rèn)為隱瞞兇案屬欺詐行為，訂立的合同無(wú)效，可以退房。而同樣也有法官認(rèn)為隱瞞“兇宅”信息不屬違法 一旦房屋本身是否符合使用條件，是合同目的能否實(shí)現(xiàn)的根本。若不能證明房屋不符合居住使用的要求。而賣(mài)方未告知屋里曾死人，不足以構(gòu)成違反公序良俗。法院認(rèn)為，公序良俗的作用在于彌補(bǔ)法律強(qiáng)行性、禁止性規(guī)定的不足，從而起到規(guī)范社會(huì)行為的作用，但衡量公序良俗的標(biāo)準(zhǔn)不得隨意擴(kuò)大。

鑒于我國(guó)并沒(méi)有明確的法律對(duì)此中情形進(jìn)行解釋或者規(guī)范，所以在買(mǎi)到兇房的情況下若想主張退房一定要先在證據(jù)上做足文章，不放請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師多幫幫忙。