一、二手房按揭貸款流程

1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、 查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費(fèi)用，包括房屋保險費(fèi)等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

8 、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二、二手房貸款應(yīng)注意的問題

1、辦理二手房貸款注意二手房的房齡。

對于新樓盤來說，房齡較新且一致，通常不會對二手房貸款有太多的影響，而二手房的房齡則對貸款影響比較大，而這個要點(diǎn)通常容易被忽略。因為房齡會影響到房屋的使用價值和剩余的交易價值，所以相對來說，二手房的房齡越短，其對貸款的影響就越小。

2、辦理二手房貸款注意貸款銀行的選擇。

隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，銀行的發(fā)展格局也發(fā)生了較大的變化，除了四大行的主導(dǎo)地位，各類民營商業(yè)銀行或外資商業(yè)銀行也紛紛加入了房貸市場，提供房貸業(yè)務(wù)服務(wù)。相對于國有商業(yè)銀行，各種地方性銀行的二手房房貸標(biāo)準(zhǔn)更靈活，推出的房貸產(chǎn)品也更有地域特色。因此在二手房貸款的時候不要把眼睛盯著幾個大銀行，適度的考慮小銀行，說不定能夠選擇到更好的貸款途徑和方式。

3、辦理二手房貸款注意二手房的房屋狀況。

既然是二手房，那么就是使用過的，因此在銀行或者銀行聘請的專業(yè)評估人士和機(jī)構(gòu)對房屋的實際價值進(jìn)行評估時，二手房的房屋狀況就是一個非常重要的指標(biāo)。房屋狀況越好，評估價值越高，那么可以申請辦理二手房貸款的額度也就越大，反之就越小。