一、按揭有什么風(fēng)險

按揭作為一種抵押貸款，對銀行來說，本身就存在著風(fēng)險。以2007年一季度時美國次級按揭的蝴蝶效應(yīng)引發(fā)的全球金融風(fēng)險來說，由于按揭這種融資方式，部分決定于房市的市場狀況，當(dāng)市場利率上升，房市低迷時，貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行也就相應(yīng)面臨著巨大的信貸風(fēng)險。當(dāng)風(fēng)險積聚到一定的程度時，就有可能有朝一日，暴發(fā)出巨大的金融風(fēng)險。9月份部分商業(yè)銀行提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出于防范這一風(fēng)險的表現(xiàn)。

二、貸款還清后押金拿不回來怎么辦

購房人購房時，經(jīng)常在做按揭時對房屋的抵押產(chǎn)生疑問。碰到開發(fā)商的土地被抵押而又想購房時，不知道該如何處理。按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。按揭和抵押擔(dān)保的基本目的在于保證債務(wù)的履行。但二者在目的和運(yùn)作上仍有區(qū)別：按揭人按揭的目的在于最大限度地減少風(fēng)險和盡可能多地借得款項(xiàng)；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是統(tǒng)一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)；抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他目的的借款。

陷阱貸款還清了，可向擔(dān)保公司繳納的押金，卻無法順利拿回來。押金不退的原因是，未能及時還款。合同上面明文寫著，必須每月按期向銀行歸還貸款，否則押金不予退還?？墒?，面對厚厚的合同，這一條加了粗體的條款，并沒有注意到。如今貸款已成為了消費(fèi)者的首要選擇，但是因?yàn)檫€款或者押金上的糾紛同樣呈上升趨勢。再貸款消費(fèi)的同時消費(fèi)者都會被要求交納押金，而這筆押金常常成為爭議的焦點(diǎn)。同時“貸款買車時，車主都會被要求簽幾份合同，其中就有擔(dān)保合同。厚厚的文本，里面可能埋著不少”地雷“，急著買車的車主，未必仔細(xì)看。 到最后，押金被扣才知道后悔。”業(yè)內(nèi)人士表示，不少擔(dān)保公司會以各種理由克扣車主的押金。因此，貸款買車時應(yīng)看清合同，尤其是一些加粗的字體。如果遇到霸王條款，則應(yīng)拿起法律武器，維護(hù)自己的權(quán)益。