一、房產(chǎn)公證的好處

將公證納入房產(chǎn)管理活動體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護具有促進和保障的作用。

1、公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性，民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為；二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正；問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認識所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當(dāng)事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會法律知識的進一步普及和律師業(yè)務(wù)的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機構(gòu)嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。

2、公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性，房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。

房屋是重要的生產(chǎn)、生活資料，對老百姓的生活和社會生產(chǎn)都具有極為重要的意義。為規(guī)范涉及房產(chǎn)的法律行為，預(yù)防房產(chǎn)糾紛，減少訴訟，不少法律法規(guī)都規(guī)定涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、形態(tài)改變等法律行為必須辦理公證。近年來，南京公證處立足民生，服務(wù)市民，每年辦理的房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)贈與、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房屋拆遷（補償、安置）協(xié)議等公證都達數(shù)千件。

二、辦理房屋公證的注意事項

1、處理好買賣雙方的關(guān)系，二手房大多不是空置房，買賣發(fā)生在不同的個體之間，而且房屋的狀況各不相同，這些都增加了買賣的復(fù)雜性，其中購房款的支付和房屋的交付則是更突出的問題：因為購房合同的簽訂到產(chǎn)權(quán)證的變更尚需一段時間，交房等不等產(chǎn)權(quán)證下來？很多問題如無法律專業(yè)人士的幫助，買賣合同很難圓滿實現(xiàn)。公證可以為您提供法律程序上的保障。如購房人怕房子不能如期騰出而不愿先交出房款，那么配合買賣合同公證，您可以辦提存公證，將房款提存公證處。這在法律上視為您已履行了交款義務(wù)，售房人可在此基礎(chǔ)上按合同實施騰房、交房義務(wù)；若雙方均按合同履行則公證處會根據(jù)雙方的指示將房款移交給售房人，否則仍可退還購房者；您也可以在條款中約定，移交房款之日為入住之日，在公證員監(jiān)督下完成交接手續(xù)。

2、處理好與銀行的關(guān)系在購房時，您還很可能會申請貸款。在貸款的一二十年時間內(nèi)，購置的房屋要抵押給銀行做擔(dān)保，如果發(fā)生再轉(zhuǎn)讓，如贈予、繼承、變賣等，根據(jù)銀行有關(guān)規(guī)定，抵押貸款合同必須進行公證。這就能證明合同的真實性、合法性，保護合同雙方的合法權(quán)益，減少合同履行的糾紛。此外，若借款人委托他人，如委托律師辦理房產(chǎn)過戶、抵押登記等手續(xù)，按規(guī)定也必須對《授權(quán)委托書》辦理公證。

3、處理好與中介機構(gòu)的關(guān)系買賣房屋中介機構(gòu)的搭橋引線不可少，許多具體的程序也要他們幫您完成，因此買賣雙方都會與中介機構(gòu)發(fā)生關(guān)系。這種關(guān)系一方面體現(xiàn)在您與中介機構(gòu)之間要簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)；同時買賣中需要您簽署對中介機構(gòu)的委托書；持委托書中介機構(gòu)才能為您進行各方面的聯(lián)系。委托書經(jīng)公證是房管部門的要求，同時也可以取信于買賣雙方和有可能涉及到的銀行等各個方面，否則中介公司的代理很難進行。另外，買賣二手房情況十分復(fù)雜，公證機構(gòu)還能在產(chǎn)權(quán)人變更、抵押登記方面提供系列法律服務(wù)。