一、什么是二手房？

二手房一般情況下都是舊房，但有時二手房未經(jīng)居住即上市也屬于二手房，二手房并不是以房屋的新舊即建造時間作為判斷標(biāo)準(zhǔn)的。二手房包括已取得房屋所有權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)和尚未取得產(chǎn)權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。

另外，私房和已購的政策性住房也屬于二手房，是二手房的兩種主要類型。私房主要是原自建或購買的平房或新建的商品房。已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的成本價或標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、危改回遷房、集資建房、住房合作社建造的房屋。

二、二手房交易時應(yīng)注意什么？

二手房買房人在購房前，為避免給自己帶來不必要的麻煩，順利完成產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)，也有許多問題值得注意。買房人在二手房交易時，需要注意下面幾點(diǎn)：

一是設(shè)有抵押，如通過按揭貸款購買的房屋。買賣設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過戶；否則，受損失的還是購房者。

二是被法院等機(jī)關(guān)查封。購房者購買被查封的二手房時，一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財產(chǎn)將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封后，方可進(jìn)行二手房買賣。

三是房屋當(dāng)初分配給承租人時，對今后的轉(zhuǎn)讓就設(shè)有一定的限制條件，該條件一般會在房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案。二手房購買人在交易前可以在房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)查詢一下，避免給自己帶來麻煩。