一、約定面積與登記面積有誤差可否退房？

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。當(dāng)購房者是以按套內(nèi)建筑面積計價購買時，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。如果出現(xiàn)了購買時房產(chǎn)銷售者承諾的房產(chǎn)面積或約定面積與房產(chǎn)登記面積不一致，就是存在誤差的情況，并不是所有的情況下，購房者都能退房的。因為我國的法律規(guī)定，房產(chǎn)合同的約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積是允許發(fā)生誤差的。當(dāng)然，開發(fā)商為了防止退房現(xiàn)象出現(xiàn)，購房合同中關(guān)于出現(xiàn)面積誤差的退房條款都是有利于開發(fā)商的。

因此在房產(chǎn)合同未約定的情況下，根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定，如果面積誤差比絕對值大于3%的，買房人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

二、不能退房怎么辦 ？

根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定，不能退房或購房者不退房時，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（二）面積誤差比絕對值大于3%的，買房人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。其中，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）、合同約定面積×100%。