一、開發(fā)商一房多賣怎么辦

一房多售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將同一商品房重復銷售的行為，其實質(zhì)是一種欺詐行為。從權(quán)屬管理規(guī)定看，已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記過戶手續(xù)或合同登記備案的買受人將優(yōu)先獲得該房的所有權(quán)，而其他買受人只能依據(jù)買賣合同追究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約責任。對于開發(fā)商存在的“一房二賣”行為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條 第（二）項：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的規(guī)定。你可先與開發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可通過兩種途徑維護你的合法權(quán)益：

1、若要求開發(fā)商繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，你應(yīng)先起訴開發(fā)商及劉某，請求確認開發(fā)商與劉某簽訂的《商品房買賣合同》無效或撤銷其買賣合同；

2、購房的目的若不能實現(xiàn)，你可將開發(fā)商起訴至法院，請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)問題，所謂優(yōu)先受償權(quán)，是指特種債權(quán)人基于法律規(guī)定，對債務(wù)人的全部財產(chǎn)或特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。但建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使是有限制的。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》第二條及第四條規(guī)定：消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人；建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

二、商品房預(yù)售的程序

1、預(yù)售方申領(lǐng)預(yù)售許可證；

2、預(yù)售信息公示；

3、簽訂商品房預(yù)售合同，并將已售狀況及時公示；

4、預(yù)售合同登記備案；

5、交付建成商品房并辦理權(quán)屬證書。