一、售后包租合法嗎？

所謂“售后包租”，就是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給購房者，但購房者并不實際占用該房，而是交由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的管理機構(gòu)租用該房屋用于經(jīng)營，并由其向購房者支付房租的一種銷售方式。

二、售后包租的買房者有何風(fēng)險？

有的購房者主要用該租金來歸還銀行貸款。也有的購房者是用來投資的。但是這種銷售方式也是存在一定的風(fēng)險。

風(fēng)險一，法律關(guān)系比較復(fù)雜，涉及兩個以上法律關(guān)系。存在開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣關(guān)系，租房者與購房者之間的租賃關(guān)系，銀行與購房者之間的還款協(xié)議關(guān)系等。一旦一方出現(xiàn)問題，則會導(dǎo)致多方協(xié)議無法進行，產(chǎn)生法律糾紛。

風(fēng)險二，是易被不法開發(fā)企業(yè)利用，違反《反不正當(dāng)競爭法》進行不正當(dāng)競爭。如果經(jīng)營該房屋未取得預(yù)期經(jīng)濟效益，則會引起連鎖反應(yīng)：承租人無力經(jīng)營，購房者的租金得不到保證，很可能導(dǎo)致無法償還銀行貸款，購房人的各項期望利益也化為烏有，以至于產(chǎn)生購房合同糾紛、按揭貸款合同糾紛、委托合同糾紛、房屋租賃合同糾紛等，引起社會秩序混亂。

因此，“售后包租”的這種銷售方式對購房者而言，風(fēng)險是顯而易見的。而且未竣工的房產(chǎn)的是禁止售后包租的，但法規(guī)并沒有禁止已竣工商品房的售后包租的銷售方式。即使，購房者采用此種方式購房，一定要確定：欲購房產(chǎn)已經(jīng)竣工。