一、臨時(shí)購房認(rèn)購書有效力嗎

在正式房地產(chǎn)買賣合同簽訂之前，買方一般先與發(fā)展商簽訂購房臨時(shí)認(rèn)購書?！墩J(rèn)購書》雖然是臨時(shí)的，但也具有法律效力。

《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預(yù)訂書》等的，如確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書》、《預(yù)訂書》等對雙方均有約束力?！笨梢?，臨時(shí)認(rèn)購書是具有法律效力的，不可隨便簽訂，否則將會嚴(yán)重影響你的利益。

二、簽署購房臨時(shí)認(rèn)購書要注意什么

要對開發(fā)商有個(gè)基本了解，做到“一看、二問、三查”。

1、“一看”是看發(fā)展商的有關(guān)證件及資料，包括營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)出讓合同書及補(bǔ)充協(xié)議、該塊土地的房地產(chǎn)證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。“二問”是在看的過程中，可以對自己不甚清楚或有疑問的地方及時(shí)向發(fā)展商、代理商的銷售人員進(jìn)行詢問。

2、還應(yīng)當(dāng)多問問同一樓盤的其他業(yè)主，包括不同時(shí)間購房的業(yè)主，以期核對別人所獲得的信息及看法與自己有何不同。在對某些購房所涉及的專業(yè)問題或法律問題不能肯定時(shí)，還可向律師等專業(yè)人士咨詢。

3、“三查”是盡可能多地調(diào)查了解發(fā)展商及該樓盤的相關(guān)信息，包括發(fā)展商經(jīng)營業(yè)績、資金狀況、商業(yè)信譽(yù)、以往售樓糾紛情況等。 要細(xì)審《認(rèn)購書》條款?！墩J(rèn)購書》中至少應(yīng)對雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須有明確的約定，否則《認(rèn)購書》沒有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。實(shí)際上，只要《認(rèn)購書》具備合同主要條款并生效后，在與正式合同沒有沖突的情況下，他可以做主合同的補(bǔ)充。

如小王買房時(shí)與發(fā)展商在《認(rèn)購書》中約定收樓以商場首層銷售圖紙為準(zhǔn)，如不符合上述的情況，則退回所付房款。隨后他與發(fā)展商簽訂了《商品房預(yù)售合同》并一次性支付房款。發(fā)展商通知收樓后，小王發(fā)現(xiàn)首層實(shí)際情況與《認(rèn)購書》約定圖紙不符，但發(fā)展商說《認(rèn)購書》僅是雙方就買賣達(dá)成的意向，在《商品房預(yù)售合同》簽訂后，《認(rèn)購書》無效。發(fā)展商的說法是不對的，小王與發(fā)展商所簽訂的《認(rèn)購書》是有效的。依據(jù)我國《合同法》有關(guān)規(guī)定，《認(rèn)購書》是雙方自愿簽訂的，內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的規(guī)定，是有效的合同。雖然雙方在簽訂《認(rèn)購書》后，又重新簽訂《商品房預(yù)售合同》，但《認(rèn)購書》與《商品房預(yù)售合同》并沒有沖突，而且雙方并沒有確認(rèn)終止所簽訂的《認(rèn)購書》，故此《認(rèn)購書》應(yīng)作為雙方買賣合同的一部分。發(fā)展商違反《認(rèn)購書》的約定，沒有按出售房屋圖紙所標(biāo)明的狀況交付房屋給小王，即構(gòu)成違約，小王最后向法院起訴。法院判決發(fā)展商退回小王已支付的房款和利息。