一、房產(chǎn)買賣中什么是按套銷售？
在時下，居民購的熱度居高不下。這也助推了房價居高不下，但是在購房過程中仍有許多爭議發(fā)生，甚至訴諸法院。在這些爭議中，關于按套銷售是比較高發(fā)的。那么什么是按套銷售呢？
“按套銷售”是2000年新商品房買賣合同文本啟用后，增加的一種交易方式。此前，房地產(chǎn)開發(fā)商采用的售房方式主要是按建筑面積計算和按使用面積計算。“按套銷售”被開發(fā)商迅速普及，原因是按套銷售省事方便，不像按建筑面積和使用面積那樣算來算去麻煩。據(jù)了解，國家制定“按套售房”辦法的初衷，是為了規(guī)避因建筑面積與使用面積換算產(chǎn)生的糾紛。但是此類糾紛正在呈現(xiàn)上升趨勢。
二、按套銷售中存在什么陷阱？
按套銷售的房產(chǎn)買賣方式看似符合法律規(guī)定，但是其中也存在著一些陷阱，購房者在購房前謹慎：
1、合同中標明的購房面積與實際面積不符。表現(xiàn)為：實際使用面積少于房產(chǎn)合同標明的面積。但是由于在買房的過程中，房產(chǎn)買賣方已經(jīng)聲明是“按套銷售”，而不是“按面積銷售”所以遇到此類情況，買房者是有理也說不清。
2、購買者在簽訂房產(chǎn)合同前一定要確認房屋買賣合同中標明的面積與實際面積相符。我國2000版商品房買賣合同中，雖然要求標明房屋面積，但是對面積短少卻沒有任何的制裁性規(guī)定。某些房產(chǎn)開發(fā)商采用按套銷售的方式銷售，正是利用了這一法律漏洞。
