一、房屋買賣不破租賃是什么意思？

所謂的買賣不破租賃，是指當(dāng)租賃物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)，租賃合同仍然有效，即新的所有人不能以所有權(quán)移轉(zhuǎn)的事實(shí)主張?jiān)赓U合同無效。我國(guó)合同法229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

合同法第229條規(guī)定了買賣不破租賃的含義。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。物權(quán)法上規(guī)定的是抵押不破租賃，但前提是先訂立租賃合同后辦理抵押。物權(quán)法第191條規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

這種特征屬于債權(quán)的物權(quán)化特征。一般來說，物權(quán)的效力是優(yōu)于債權(quán)的。舉例來說，在房屋租賃合同的情況之下，承租人屬于弱勢(shì)群體。如果房主買賣房屋可以優(yōu)于租賃合同，也就是買賣合同可以對(duì)抗租賃合同的話，承租人的利益將無從保護(hù)。譬如A租了B的房子，B在收了A的租金后，轉(zhuǎn)手就將房子賣給C，如果C可以將A趕出去的話，對(duì)A的利益如何保護(hù)？所以在合同法中作出了這樣的規(guī)定，是對(duì)承租人的保護(hù)。

比如《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。《民通意見》119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。

二、房東把房子賣出去怎么辦？

前面我們介紹了房屋買賣不破租賃原則的內(nèi)容，根據(jù)法律規(guī)定，買賣不破租賃的本質(zhì)并不是說房東不能賣房子，而是說房東可以轉(zhuǎn)讓房子，但是轉(zhuǎn)讓以后不能把租房者趕走。

為了讓大家更好的理解房屋買賣不破租賃，我們來看一個(gè)具體案例：李某和丁某簽訂房屋租賃合同，由丁某承租李某兩室一廳房屋一套，租期3年。一年后，李某將該房屋賣給林某，林某以新房主身份要求丁某立即搬出，該房他要留給兒子結(jié)婚用。丁某覺得林某的要求于理不合而堅(jiān)決不搬走，但林某也堅(jiān)持自己的要求，雙方僵持不下。

結(jié)合本案，李某和丁某形成的是房屋租賃合同，而李某和林某形成的是房屋買賣合同，并且租賃合同簽訂在先，房屋所有權(quán)變動(dòng)在后，于是房屋在租賃期間變更為林某所有的，丁某可以其租賃權(quán)對(duì)抗林某，也就是說，在林某取得房屋所有權(quán)時(shí)，丁某就自動(dòng)成為新的出租人，他無須與林某另行訂立租賃合同，林某也必須與其繼續(xù)履行原租賃合同，不得單方解除，直至期滿。

此外，根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的3個(gè)月內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果前業(yè)主沒有通知過承租人該房屋要出售或者承租人沒有對(duì)此作出相關(guān)意思表示的，承租人有權(quán)請(qǐng)求人民法院宣告該買賣關(guān)系無效。

以上就是對(duì)“房屋買賣不破租賃是什么意思”“房東把房子賣出去怎么辦”所做的解答?？傊?，房屋買賣不破租賃原則是保護(hù)租房者的一項(xiàng)法律規(guī)定，也就是說，在租賃合同到期之前，就算房東把房子賣出去了，那么租房者仍然有權(quán)住到房屋到期。如果房東違背了買賣不破租賃原則，強(qiáng)制要求租房者搬出去，那么租房者可以向法院起訴維護(hù)自身權(quán)益。為了保證訴訟的效果，最好能請(qǐng)律師幫助收集相關(guān)證據(jù)和材料。