一、評估二手房需要的材料

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或個人身份證復(fù)印件；

2、國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證（非國有資產(chǎn)除外）；

3、當?shù)亟ㄖこ谈牛A(yù)）算定額；

4、當?shù)亟ㄖこ倘≠M標準；

5、房屋建筑、構(gòu)筑物資產(chǎn)評估明細表表；

6、部分房屋建筑物工程預(yù)決算資料；

7、房屋產(chǎn)權(quán)證書或有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明資料；

8、企業(yè)年度財務(wù)報表；

9、建筑物總平面圖；

10、土地使用權(quán)證書；

11、當?shù)卣鞴懿块T批準的計劃立項文件；

12、當?shù)卣慕ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證；

13、當?shù)卣慕ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證；

14、房屋建筑物抵押狀況；

15、其他與建筑物評估有關(guān)的資料。

二、哪些二手房禁止出售

據(jù)有關(guān)規(guī)定，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用房可上市交易，但不是所有的公有住房和經(jīng)濟適用房都可以，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：

1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的；

2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；

3、處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

6、上市出售后形成新的住房困難的；

7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房。