一、二手經(jīng)濟(jì)適用房如何購(gòu)買

（一）已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。例：購(gòu)買一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元、平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為3600×95＝342000元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需繳納342000×1.5%＝5130元的契稅，以及342000×0.005＝1710元的印花稅。

（二）尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件，即購(gòu)買者首先必須具備北京市常住戶口，其次購(gòu)買者家庭年收入應(yīng)在人民幣6萬(wàn)元以下。

二、購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房怎么繳費(fèi)

符合此購(gòu)買條件的購(gòu)房人需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。即：若購(gòu)房人經(jīng)相關(guān)部門核定職業(yè)、職位等購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)后，只具備購(gòu)買最高4000元、平方米，面積在70平方米以內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格，就意味著購(gòu)房人只能購(gòu)買最高4000×70＝280000元的經(jīng)濟(jì)適用房。若其想購(gòu)買一套面積為120平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米，現(xiàn)尚未住滿5年的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其購(gòu)房總價(jià)為2650×120＝318000元，超過了所審核的280000元的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，那超出部分則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，即補(bǔ)交（318000-280000）×10%＝3800元的綜合地價(jià)款后才可購(gòu)買此套房屋，并且此房屋仍為經(jīng)濟(jì)適用房，下次出售仍參照經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

購(gòu)買人憑補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款后的繳款通知書、繳款收據(jù)、《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。