一、產(chǎn)權(quán)過戶的費(fèi)用有哪些

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元平方米）；非住宅10元平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元宗。

5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1。2以上、交易價(jià)格4290元平方米）契稅稅率減半，按1。5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營業(yè)稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。

二、產(chǎn)權(quán)過戶的避稅方法有哪些

1、做低合同價(jià)格

這個(gè)方法是二手房買賣雙方最常用的避稅方法。比如一套實(shí)際成交價(jià)格為20萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務(wù)機(jī)關(guān)的過戶價(jià)則是15萬元。這樣只需繳納15萬元的相關(guān)稅費(fèi)，5萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就這樣輕易避掉了。

避稅是以不舍理手段損害國家利益，有可能導(dǎo)致合同無效，而且，對于買方來說，報(bào)低合同價(jià)可能公導(dǎo)致下一次賣出房屋時(shí)各項(xiàng)稅費(fèi)的增加。當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的過戶價(jià)將拉大買賣差額，反而增加出售成本，而且銀行貸款的實(shí)際比例也會因此降低。

2、延期交易，也即“以租代售”

因?yàn)闋I業(yè)稅等稅種的征收有一定的期限限制，比如現(xiàn)行的“兩年”，于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達(dá)成交易的情況。如雙方約定房屋的總價(jià)仍為20萬元，由于未滿2年交易，需交納營業(yè)稅后方可過戶交易。因此，買賣雙方協(xié)商后，過戶前由買方先租住該房屋，每月租金600元。買家與賣家約定將這些租金抵作以后的房款。另外，賣方還要求買方交納一年的租金作為“抵押金”，以確保未來交易的安全性。

該辦法對雙方都沒有保證，因?yàn)樵谙喈?dāng)長一段時(shí)間內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)，而我國房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，因此過戶前房屋的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產(chǎn)生糾紛如果未來幾年內(nèi)政策再發(fā)生變化，對于買賣雙方風(fēng)險(xiǎn)將會更大。另外，房價(jià)如果上漲，房王可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源，同理，如果價(jià)格下跌。必然因買家不愿繼續(xù)完成交易而產(chǎn)生糾紛。

3、假贈與

對于繼承和贈與的房產(chǎn)，業(yè)主可不必繳納營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，所需付的費(fèi)用只包括公證費(fèi)以廈契稅，然后持相關(guān)資料到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。通過“贈與”的方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，私下里業(yè)主收取買家的房款，這樣，房產(chǎn)過戶時(shí)表面上就沒有任何金錢的往來，達(dá)到逃稅的目的。

由于贈與不是買賣行為，購房者無法辦理貸款，只能一次性支付現(xiàn)金，對于買方來說壓力將會很大。根據(jù)《合同法》第191條中規(guī)定，“贈與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任”，買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)，很難要求房主賠償。

此外，買家還要承擔(dān)贈與人撤銷贈與和不履行贈與義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。按照法律規(guī)定，贈與在房產(chǎn)證過戶之前，隨時(shí)可以撤銷。由于雙方私下進(jìn)行交易，一旦買方支付了房款但賣方不辦理產(chǎn)權(quán)過戶，或賣方先辦好了產(chǎn)權(quán)過戶而買方不能交齊房款，都很容易引起糾紛。