一、二手房貸款要不要擔(dān)保

業(yè)內(nèi)人士指出，大部分的二手房貸款是無需通過擔(dān)保公司的，中介極力勸說客戶繳納擔(dān)保費(fèi)，主要是因?yàn)榕c擔(dān)保公司利益掛鉤，可以從中收取回扣。同時(shí)有些小中介與銀行的關(guān)系“不到位”，審批、放款環(huán)節(jié)需要擔(dān)保公司協(xié)助。

不過，通過擔(dān)保公司辦理貸款也不是一無是處。房屋交易中心工作人員介紹，“一般二手房交易，是賣方先將房屋過戶到買方名下，買方再憑著已經(jīng)在自己名下的產(chǎn)權(quán)證和土地證，到房產(chǎn)登記部門辦理銀行貸款的抵押登記后，然后銀行才能發(fā)放貸款?！痹谶@個(gè)過程中賣方已經(jīng)失去了房產(chǎn)的所有權(quán)，卻要等一段時(shí)間才能拿到全額房款，一旦發(fā)生意外，比如說買方的銀行貸款未獲批準(zhǔn)，或因買方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系導(dǎo)致房產(chǎn)被司法查封等都會(huì)導(dǎo)致不能放款，賣方就拿不到剩余的房款。

如果通過有資質(zhì)的擔(dān)保公司提供擔(dān)保，這些風(fēng)險(xiǎn)都由擔(dān)保公司來承擔(dān)，但是這筆費(fèi)用不能強(qiáng)制征收，購房者完全有自主的選擇權(quán)。

二、二手房貸款有哪些注意事項(xiàng)

二手房按揭貸款五大注意要看清楚：

（一）房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

（二）房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

（三）貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

（四）貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。

（五）貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。