一、二手房貸款需要什么條件

二手房貸款是指購房人以通過房地產(chǎn)市場購買的房屋作抵押，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款，也稱售房人為個人的住房貸款。

二手款貸款條件：

（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（三）具有購買住房的合同或協(xié)議；

（四）能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款；

（五）同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

（六）貸款行規(guī)定的其他條件。

二、怎樣申請二手房貸款

（一）借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：

1、買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；

2、所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；

3、借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）；

4、借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；

5、借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。

（二）買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

（三）經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。

（四）辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。

（五）移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。

（六）劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。