一、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要哪些證件

（一）房地產(chǎn)權(quán)證過戶需帶證件：

買方證件：

身份證原件及復(fù)印件

賣方證件：

1、夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件

2、夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件

3、夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件

4、房產(chǎn)證原件（已存校房產(chǎn)科）

5、戶口簿上年滿18周歲以上的家庭成員身份證原件及復(fù)印件

6、如未婚、喪偶、離異需到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明，所開具的單身證明15日內(nèi)有效。

持以上證件，買方本人、賣方夫妻雙方及同住成年人一同到現(xiàn)場(chǎng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。賣方戶口本上同住的成年人不能到場(chǎng)，需到當(dāng)?shù)毓C處辦理委托公證。

（二）房地產(chǎn)權(quán)證過戶相關(guān)費(fèi)用減免條件：

1、個(gè)人首次購買90平方米以下的普通住房，契稅稅率減免0.5%。首次購買住房指本人現(xiàn)名下無單獨(dú)或與他人共同購買的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆遷安置房以及通過繼承、贈(zèng)與、分家拆產(chǎn)和法院裁決（除拍賣）等方式取得的住房。

2、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

（三）房地產(chǎn)權(quán)證過戶辦理個(gè)人所得稅減免所需資料：

1、 夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件各一份；

2、 夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印各一份；

3、 夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件；

4、 房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

5、 房產(chǎn)交易中心開具查詢證明時(shí)，夫妻雙方必須同時(shí)到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需要到公證處辦理委托公證；

6、如未婚、喪偶、離異需到民政局開具單身證明，開具單身證明15日內(nèi)有效。

二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要哪些費(fèi)用

（一）房地產(chǎn)權(quán)證過戶費(fèi)用：

買家稅費(fèi)：

1、按房價(jià)1.5%繳納契稅

2、按建筑面積3元、 m2交手續(xù)費(fèi)；

3、房屋登記費(fèi)80元；

4、工本費(fèi)13元。

賣家稅費(fèi)：

1、按房價(jià)的1%交土地收益金；

2、按建筑面積3元、m2 交手續(xù)費(fèi)；

3、按1%繳納個(gè)人所得稅。

（二）房地產(chǎn)權(quán)證過戶費(fèi)用實(shí)例：

以建筑面積80平方米、總價(jià)為30萬元的二手房為例，我們來計(jì)算一下需要繳納的稅費(fèi)總額。

買家：按房價(jià)1.5%繳納契稅，數(shù)額為4500元，此房面積小于90㎡，（如果是首次購房，按1%繳納契稅，數(shù)額為3000元）；交易手續(xù)費(fèi)為240元；登記費(fèi)80元。

賣家：因我校02年和07年調(diào)售的住房都屬房改房，且購房時(shí)間都已滿二年，營業(yè)稅5.55%免征；需交1%的土地收益金3000元，交易手續(xù)費(fèi)為240元；1%個(gè)人所得稅3000元。根據(jù)“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅”的規(guī)定，符合條件者，免征個(gè)人所得稅。