一、房屋轉(zhuǎn)租需要注意哪些問題
房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。
（一）須獲得出租人的書面同意。
（二）轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。
（三）承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權利義務。當然，（二）和（三）都可以在出租人、承租人、次承租人三方的協(xié)議中予以變更。
二、不得轉(zhuǎn)租的情形有哪些
如果房屋轉(zhuǎn)租出現(xiàn)以下情況是不得轉(zhuǎn)租的：
（一）承租人拖欠出租人租金的；
（二）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建、破壞結構的；
（三）合同約定承租人不得轉(zhuǎn)租的；
（四）須經(jīng)出租人同意而未經(jīng)同意的， 在合法辦理轉(zhuǎn)租時，承租人均應事先取得出租人的書面同意，否則，出租人有權解除租賃合同。
（五）轉(zhuǎn)租合同中約定的租賃期限，不得超過原租賃合同中約定的最后承租日期。
