一、按揭貸款不批準(zhǔn)能退房嗎

在實(shí)踐中，因銀行或住房資金管理中心未批準(zhǔn)按揭，而導(dǎo)致的違約責(zé)任應(yīng)由誰來承擔(dān)？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

由此我們可以看出在未能辦理按揭時(shí)，應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購房者的原因而導(dǎo)致不能買房應(yīng)由購房者承擔(dān)違約責(zé)任，如因開發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣房應(yīng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方均無過錯(cuò)的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。此時(shí)，買賣雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無法達(dá)成新的協(xié)議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。

二、按揭貸款沒批準(zhǔn)怎么辦

（一）合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發(fā)商與購房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。

1、如果約定：購房者貸款不成不能解除合同否則承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就不利于購房者，不但買房不成，還要賠償定金。很多購房者就是因?yàn)闆]有考慮到貸款可能不成，或者急于購房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者最后東拼西湊借錢買房。

2、如果約定：購房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就比較有利于購房者，所以提醒購房者在簽訂合同時(shí)一定要與開發(fā)商達(dá)成一致，如果開發(fā)商不同意這樣簽訂，千萬不可盲目購房。

（二）合同中沒有關(guān)于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責(zé)任，開發(fā)商一定會(huì)千方百計(jì)的不予退還定金，此時(shí)就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責(zé)于雙方的原因，要求開發(fā)商退還定金及首付款。