一、承租人能提前中止租房合同嗎？
用法律術(shù)語來說，提前中止租房合同的本質(zhì)是提前解除租房合同。那么租房合同能不能解除呢？按照法律規(guī)定，原則上合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)善意履行合同，不能擅自解除合同。但是，法律也規(guī)定了可以解除合同的例外情況。具體來說就是：

1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
　　
2、不管當(dāng)事人有沒有協(xié)商一致，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。

因此，雖然租房合同是可以解除的，但是存在兩個(gè)條件：要么與房東協(xié)商后，房東同意中止合同；要么在發(fā)生法律規(guī)定的情形時(shí)解除合同?？傊?，承租人不能隨意提前中止租房合同。

二、提前中止租房合同要賠償違約金嗎？
除了上述解除租房合同的一般性法律規(guī)定外，《合同法》還規(guī)定了承租人提前中止租房合同的情形：

第二百三十一條：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二條：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三條：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

因此，只有在發(fā)生法律規(guī)定的情形時(shí)，承租人才可以依法解除合同，且不用承擔(dān)任何違約責(zé)任，也就不用承擔(dān)違約金。如果承租人解除租房合同的原因不是法律規(guī)定的原因，比如因?yàn)楣ぷ髯儎佣獬?，那么除非租房合同中明確把這類事由約定為解除事由，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金。


以上就是對“承租人能提前中止租房合同嗎”“提前中止租房合同要賠償違約金嗎”所做的解答。總之，租房合同必須得到承租人和出租人的共同遵守，否則社會秩序就難以保障。承租人如果想要提前中止租房合同，那就必須要符合法律規(guī)定的條件，否則就需要賠償違約金。所以，大家在打算提前中止租房合同之前，不妨聽聽律師的意見，避免引起糾紛并發(fā)生損失。