一、什么是商品房認購書
商品房認購書就是指購房者和開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認購房者在將來某個時間與開發(fā)商進行進一步洽談、簽訂購房合同的預(yù)約。商品房認購書的內(nèi)容有詳有略，通常內(nèi)容是：購房者向開發(fā)商交納一定金額的預(yù)約款，享有在某個時間段內(nèi)購買開發(fā)商某處房屋的權(quán)利；購房者如果不在約定時間與開發(fā)商洽談購房合同，開發(fā)商有權(quán)解除商品房認購書，將預(yù)訂的房屋轉(zhuǎn)售他人。絕大多數(shù)的商品房認購書還約定，開發(fā)商有權(quán)扣留購房者所交納的預(yù)約款作為違約金
這種商品房認購書在法律上沒有明確的規(guī)定，但在實踐中卻廣泛存在。其使用的名稱也很不一，如稱為認購合同、預(yù)訂合同、預(yù)訂書、確認書等。這些都造成了商品房認購書在現(xiàn)實中出現(xiàn)的糾紛很多。特別是有些開發(fā)商把簽訂認購協(xié)議作為簽訂購房合同的前提，利用商品房認購書設(shè)定“強盜條款”，套取購房者的定金，讓很多購房者落入陷阱。
二、商品房認購書的必備條款有哪些
商品房認購書有如下必備條款：
（一）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；
（二）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；
（三）房屋價款計算；
（四）定金；
（五）簽署正式買賣合同的期限。
