一、怎樣辦理房產(chǎn)證

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，辦證是出賣人、買受人和登記機關(guān)相互協(xié)作、互相銜接的過程。具體可分解為：

1、開發(fā)商提供立項批文、用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料、測繪資料以及其他有關(guān)證明文件，向登記機關(guān)申請初始登記

；2、登記機關(guān)對初始登記申請進行審查，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，核準初始登記，向出賣人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書或收件單；

3、出賣人及時發(fā)出通知，便于買受人盡快提出辦證申請；

4、買受人向登記機關(guān)申請轉(zhuǎn)移登記，并提供證件材料和交納相關(guān)稅費；

5、登記機關(guān)審查后核準轉(zhuǎn)移登記，頒發(fā)房屋所有權(quán)證書，辦證程序告終。

二、辦理房產(chǎn)證要花多少錢

（一）房產(chǎn)證辦證費用大概需要以下幾種：

契稅買方：個人1.5%（普通住宅）、3%（非普通住宅）

單位：3%

交易手續(xù)費：3元平方米（賣方負責(zé)）

房證印花稅：5元證

（二）相關(guān)辦房產(chǎn)證要交的費用規(guī)定：

1、滿五年

交易契稅：二手房成交價*1.5%（買方繳納）

印花稅：二手房成交價*0.05%（買賣雙方各繳納）

交易費：6元平方米（賣方繳納）

證件工本費：80元

個人所得稅：（成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅）*20%

2、未滿五年：

營業(yè)稅：成交價*5.5%（買方繳納）

交易契稅：二手房成交價*1.5%（買方繳納）

印花稅：二手房成交價*0.05%（買賣雙方各繳納）

交易費：6元平方米（賣方繳納）

證件工本費：80元（買方繳納）

個人所得稅：（成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅）*20%

140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。