一、房屋面積可以約定誤差嗎

對(duì)于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，開發(fā)商就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是開發(fā)商違約。

《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》第二十六條規(guī)定：“由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同的，當(dāng)事人一方有權(quán)通知另一方解除合同。因變更或解除經(jīng)濟(jì)合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償?！币虼?，如果銷售方所交房屋超過雙方約定的面積誤差范圍，購房者有權(quán)要求解除合同，并要求得到相應(yīng)的賠償。

但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。比如：最后的實(shí)測面積比原來的初步測量面積一下子多出了20平方米，如果你的合同里沒有約定只能誤差小于10平方米，你也只能“吃進(jìn)”。那樣的話，這筆支出可不是個(gè)小數(shù)目。

因此在簽訂購房合同時(shí)，買房當(dāng)事人可以將該條款進(jìn)行以下兩種方式的修改：附帶條款應(yīng)寫上：房屋竣工后，如本合同暫測面積與實(shí)測面積誤差在3%以內(nèi)的（假設(shè)，下同），不再結(jié)算；誤差超過3%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償因此而給乙方造成的損失?；?qū)懮希悍课菘⒐ず?，如本合同暫測面積與實(shí)測面積誤差在3%以內(nèi)的，甲、乙雙方按銷售價(jià)格進(jìn)行結(jié)算；誤差超過3%的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此而給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

二、如何處理房屋面積誤差

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

（3）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)（含3%）的房價(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，即購房者不付款即可取得所有權(quán)；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負(fù)3%部分的房價(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還。

此項(xiàng)規(guī)定的出臺(tái)針對(duì)故意面積縮水的行為，具有一定的懲罰性。比如每平5000元共100平的房屋，若實(shí)際交付的房屋面積為90平，據(jù)上述規(guī)定，以3%為限，開發(fā)商不僅要返還購房者3平計(jì)1.5萬元的房款及利息，還要雙倍賠付超出3%部分的7平的房價(jià)款7萬元。