一、如何走出購買二手房的誤區(qū)

（一）一不要只看總價還要看單價

按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售，總是標明房屋的單價。因此，某些二手房乍一看上去，許多購房人覺得總價很低，很便宜，但由于二手房建設(shè)年代久，居室面積小，所以算下來每平方米建筑面積單價并不低。所以，購房人在購買二手房時，不要只看總價，還要算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數(shù)了。

（二）不要只看位置還要看交通

許多二手房地處北京市核心地區(qū)，地理位置優(yōu)越。但是鑒于北京城區(qū)目前的交通狀況，位置好的地方出行未必方便。況且，一個家庭除了日常生活，還要考慮大人上班、孩子上學(xué)、老人看病等其它因素。因此，快捷、順暢的交通有時比傳統(tǒng)意義上的地理位置還重要。所以，購房人在購買二手房的時候不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況。有時候地段差一些，但臨近地鐵、城鐵等軌道交通，也未嘗不可。

（三）不要只看房齡還要看質(zhì)量

有些購房人在購買二手房的時候，往往對于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量上千差萬別。未必房屋房齡越短就質(zhì)量越好。相反，某些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量差強人意；有些房子雖然建設(shè)較早，但卻歷久彌堅。所以，購房者在選擇二手房的時候，要仔細考察房屋的質(zhì)量，從外立面、到樓道，從墻體、地面，到門窗、管道，每個細節(jié)都要認真觀察。

（四）不要只看房子還要看物管

對于購買二手房的普通人來說，常常把關(guān)注的焦點放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理及相關(guān)費用、取暖方式及相關(guān)費用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。購房是一個相對短暫的行為，居住卻是一個長期的過程。要想在購房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。而目前某些已購公房社區(qū)還不存在真正意義上的物業(yè)管理，而某些二手商品房社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時常發(fā)生。這都會對購房人入住后的生活產(chǎn)生不良的影響。此外，目前一套普通二手商品房的物業(yè)管理費和取暖費加在一起，每年也是一個不小的數(shù)目。因此，在購買二手房時，還要切實考慮到自己的經(jīng)濟承受能力，做到“既買得起，又住得起”。

（五）不要只看社區(qū)還要看周邊

許多購買二手房的購房人往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細節(jié)，但對社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實，某些二手房，特別是已購公房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周圍的住宅小區(qū)共享的，這在很大程度上彌補了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購買的。有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯，但周圍在進行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時間。購買這樣的二手房，您一定要做好心理準備。

（六）不要只看眼前還要看將來

廣大購買二手房的消費者在購房時通常都會將眼前的各種問題考慮的很周全，但對今后的許多事情就考慮的不是很全面了。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后軌道交通設(shè)施就會修通；也許目前社區(qū)臨近的快速路還要收費，但很可能會在近期內(nèi)取消。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購買下來。再比如，某個購買二手房的家庭目前老人身體健康，但隨著歲月的推移，幾年后，看病取藥會成為家常便飯，這樣的家庭在購買二手房時，就要對周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的設(shè)置進行周密的考慮。此外，有些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長遠一些才行

二、購買二手房需繳哪些稅費

購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。

買賣房屋買家除房屋基價外，還須交納以下費用

（一）、 印花稅：為房價的0。05%。（由稅務(wù)局收?。?；

（二）、 契稅：為房價的4%（由稅務(wù)局收?。?；

（三）、 房屋買賣手續(xù)費：買賣雙方各為房價的0。5%。（由房地局收取）；

（四）、 公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0。3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費（若不做公證則可免收）。（由公證處收?。?/p>

（五）、 律師費：外銷房按律師事務(wù)所所定標準收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所所定標準收取。（由律師事務(wù)所收?。?；

（六）、 委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費：為房價的0。3%。（被委托單位收?。?/p>

（七）、 物業(yè)管理費：按國家及北京市規(guī)定及房屋的特殊情況收取物業(yè)管理費。