一、如何走出購買二手房的誤區(qū)

（一）一不要只看總價(jià)還要看單價(jià)

按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售，總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房乍一看上去，許多購房人覺得總價(jià)很低，很便宜，但由于二手房建設(shè)年代久，居室面積小，所以算下來每平方米建筑面積單價(jià)并不低。所以，購房人在購買二手房時(shí)，不要只看總價(jià)，還要算算單價(jià)，再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數(shù)了。

（二）不要只看位置還要看交通

許多二手房地處北京市核心地區(qū)，地理位置優(yōu)越。但是鑒于北京城區(qū)目前的交通狀況，位置好的地方出行未必方便。況且，一個(gè)家庭除了日常生活，還要考慮大人上班、孩子上學(xué)、老人看病等其它因素。因此，快捷、順暢的交通有時(shí)比傳統(tǒng)意義上的地理位置還重要。所以，購房人在購買二手房的時(shí)候不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況。有時(shí)候地段差一些，但臨近地鐵、城鐵等軌道交通，也未嘗不可。

（三）不要只看房齡還要看質(zhì)量

有些購房人在購買二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對(duì)于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量上千差萬別。未必房屋房齡越短就質(zhì)量越好。相反，某些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量差強(qiáng)人意；有些房子雖然建設(shè)較早，但卻歷久彌堅(jiān)。所以，購房者在選擇二手房的時(shí)候，要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，從外立面、到樓道，從墻體、地面，到門窗、管道，每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。

（四）不要只看房子還要看物管

對(duì)于購買二手房的普通人來說，常常把關(guān)注的焦點(diǎn)放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用、取暖方式及相關(guān)費(fèi)用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。購房是一個(gè)相對(duì)短暫的行為，居住卻是一個(gè)長(zhǎng)期的過程。要想在購房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。而目前某些已購公房社區(qū)還不存在真正意義上的物業(yè)管理，而某些二手商品房社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生。這都會(huì)對(duì)購房人入住后的生活產(chǎn)生不良的影響。此外，目前一套普通二手商品房的物業(yè)管理費(fèi)和取暖費(fèi)加在一起，每年也是一個(gè)不小的數(shù)目。因此，在購買二手房時(shí)，還要切實(shí)考慮到自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，做到“既買得起，又住得起”。

（五）不要只看社區(qū)還要看周邊

許多購買二手房的購房人往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實(shí)，某些二手房，特別是已購公房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周圍的住宅小區(qū)共享的，這在很大程度上彌補(bǔ)了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購買的。有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周圍在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購買這樣的二手房，您一定要做好心理準(zhǔn)備。

（六）不要只看眼前還要看將來

廣大購買二手房的消費(fèi)者在購房時(shí)通常都會(huì)將眼前的各種問題考慮的很周全，但對(duì)今后的許多事情就考慮的不是很全面了。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)修通；也許目前社區(qū)臨近的快速路還要收費(fèi)，但很可能會(huì)在近期內(nèi)取消。面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購買下來。再比如，某個(gè)購買二手房的家庭目前老人身體健康，但隨著歲月的推移，幾年后，看病取藥會(huì)成為家常便飯，這樣的家庭在購買二手房時(shí)，就要對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的設(shè)置進(jìn)行周密的考慮。此外，有些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對(duì)所購二手房未來出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些才行

二、購買二手房需繳哪些稅費(fèi)

購買房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費(fèi)。國家對(duì)這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。

買賣房屋買家除房屋基價(jià)外，還須交納以下費(fèi)用

（一）、 印花稅：為房?jī)r(jià)的0。05%。（由稅務(wù)局收?。?/p>

（二）、 契稅：為房?jī)r(jià)的4%（由稅務(wù)局收取）；

（三）、 房屋買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0。5%。（由房地局收?。?；

（四）、 公證費(fèi)：外銷房買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0。3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費(fèi)（若不做公證則可免收）。（由公證處收?。?；

（五）、 律師費(fèi)：外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。（由律師事務(wù)所收?。?/p>

（六）、 委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)：為房?jī)r(jià)的0。3%。（被委托單位收?。?/p>

（七）、 物業(yè)管理費(fèi)：按國家及北京市規(guī)定及房屋的特殊情況收取物業(yè)管理費(fèi)。