一、購買二手房如何辦理產(chǎn)權(quán)過戶

根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購房者切身利益的重要手段。因此，您購買了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)榷房屋所有權(quán)證》。

（一）、基本流程。購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個(gè)辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。所謂“簽約”是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報(bào)告確定：

“交稅”是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：“取證”是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

（二）、所需資料。按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。

出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。

買入方：身份證原件和復(fù)印件。

（三）、所需費(fèi)用。契稅、評估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

二、怎么能買到實(shí)惠的房子

買房是多數(shù)市民一生最大的投資。對多數(shù)市民而言，買房就是其一生最大的投資。作為人生最重要的決策之一，如何才能選到價(jià)廉物美而又合適自己的理想住宅是不少消費(fèi)者最關(guān)心的話題。

對此，我們認(rèn)為，買樓最先要關(guān)注的大原則依然是“地段、地段，還是地段”，地段是選房時(shí)的最重要因素。

在選房時(shí)，首先考慮樓盤所處位置是否方便自己和家人出行，并不需要片面強(qiáng)調(diào)往市區(qū)扎堆，因?yàn)槟菢蛹炔唤?jīng)濟(jì)，也不一定能提高生活質(zhì)量。對地段的了解，除了要知道現(xiàn)時(shí)周邊交通、教育、醫(yī)療等市政配套設(shè)施是否完善，購物、休閑、娛樂是否方便外，更應(yīng)詳細(xì)了解未來政府的發(fā)展規(guī)劃是否有利于該地段發(fā)展。

其次，小區(qū)的物業(yè)管理水平、小區(qū)規(guī)劃、戶型、朝向、建筑質(zhì)量等樓盤內(nèi)在因素也是在揀樓時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意的地方。如物業(yè)管理水平，好的物業(yè)管理會(huì)給住戶將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到住戶的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此，看房時(shí)要積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，最好能查看他們有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去該公司現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。

最后，對越來越多的購房者而言，房屋除了具有自住功能外，還具有投資功能。而自住與投資雖然是獨(dú)立的行為，但它們又是相互結(jié)合的，這就意味著，今天用作自住的房屋，明天可能會(huì)用作出租甚至出售。因此，在揀樓時(shí)，還要注意看中的樓盤是否具有良好的升值保值潛力。而升值潛力除了與地段及樓盤本身素質(zhì)有關(guān)外，與同區(qū)同類型樓盤相比是否具有價(jià)格優(yōu)勢也是重要的影響因素，因此在揀樓時(shí)應(yīng)貨比三家，多留意樓市的變化，這樣才能找到高性價(jià)比的理想樓盤。