一、什么是城市房地產(chǎn)稅？

我國現(xiàn)行稅制中的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅（目前沒有立法開征）等3種稅都屬于財產(chǎn)稅。

城市房地產(chǎn)稅是對屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。

中國對房屋土地的課稅已有近二千年的歷史1949年中華人民共和國建立后，國務(wù)院發(fā)布的《全國稅政實施要則》（1950）中列有房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅1951年8月國務(wù)院頒發(fā)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條件》，將兩稅合并。

1973年簡化稅制，把對國營企業(yè)和集體企業(yè)征收的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，保留稅種對房管部門、個人、外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)征收。

進(jìn)入80年代以后，隨著中國對外經(jīng)濟(jì)合作的發(fā)展，外商投資企業(yè)逐漸增多，財政部確定對外國企業(yè)和外商投資企業(yè)的自有房產(chǎn)，按《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定征收房產(chǎn)稅。中國憲法規(guī)定城市土地屬于國家所有。對外國企業(yè)和外商投資企業(yè)使用的土地，由有關(guān)部門征收土地使用費(fèi)，不再征收地產(chǎn)稅。1986年10月1日開征房產(chǎn)稅以后，對房管部門及國內(nèi)個人改征房產(chǎn)稅，對外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)繼續(xù)按《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

二、城市房地產(chǎn)稅的稅額計算

（一）以標(biāo)準(zhǔn)房價為計稅依據(jù)的計算公式為：房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額＝標(biāo)準(zhǔn)房價×適用稅率

（二）以標(biāo)準(zhǔn)地價為計稅依據(jù)的計算公式為：地產(chǎn)稅應(yīng)納稅額＝標(biāo)準(zhǔn)地價×適用稅率

（三）以標(biāo)準(zhǔn)房地價為計稅依據(jù)的計算公式為：房地產(chǎn)稅應(yīng)納稅額＝標(biāo)準(zhǔn)房地價×適用稅率

（四）以標(biāo)準(zhǔn)房地租價為計稅依據(jù)的計算公式為：房地產(chǎn)稅應(yīng)納稅額＝標(biāo)準(zhǔn)房地租價×適用稅率