一、如何避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛？

（一）二手房產(chǎn)權(quán)

購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。再有，有些單位在向職工售房時，為了維護單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。

（二）按揭貸款的產(chǎn)權(quán)

抵押貸款購房，要把房地產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行，把借款全部償還后，才能從銀行取回產(chǎn)權(quán)證。所以，有的購房居民便不太在意，其實，這種想法是不正確的。房地產(chǎn)權(quán)證是房屋所有者合法擁有的房屋憑證。在房地產(chǎn)交易中，是否擁有房地產(chǎn)權(quán)證，是能否進行房地產(chǎn)交易的必要前提條件。合法的房屋所有者可以對房屋行使占用、使用、處置的權(quán)利。雖然購房貸款后產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行，但你還是有一份房產(chǎn)他項權(quán)證，如果你想在貸款期間處置貸款所買的商品房，只要與銀行協(xié)調(diào)好，還是可以對你的房屋進行一定的處置。

（三）期房產(chǎn)權(quán)

開發(fā)商為了順利推銷預(yù)售房屋，往往在預(yù)售合同中承諾為購房者辦理房產(chǎn)證事宜，以此保證購房者能夠在房屋交付時取得房屋的合法所有權(quán)。實踐中，開發(fā)商只有憑合法取得的土地使用權(quán)證書才能向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，并由此取得房屋所有權(quán)證書。而土地使用權(quán)證書的獲得需要經(jīng)過一定的審批手續(xù)，并且開發(fā)商需要交納一定的土地使用出讓金。一些開發(fā)商由于某些原因未能取得土地使用權(quán)證書，但該開發(fā)商卻已對尚未動工興建的房屋進行了預(yù)售。等到房屋交付日，開發(fā)商仍未取得土地使用權(quán)證，自然也無法辦理房屋的所有權(quán)證，因而更不可能為購房者辦證。

避免此類風(fēng)險的辦法就是在簽訂合同之前，盡可能對開發(fā)商的資信進行調(diào)查，注意查驗開發(fā)商是否已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及商品預(yù)售許可證，在可能的情況下，對預(yù)售房屋做實地考察。

二、發(fā)生房產(chǎn)糾紛如何解決？

（一）調(diào)解。它是指在第三者的主持下，糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進行民間糾紛的調(diào)解處理，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

（二）仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)居中判明事實，分清責(zé)任，依法作出仲裁裁決，解決房地產(chǎn)糾紛。仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。我國根據(jù)《仲裁法》規(guī)定在各省、自治區(qū)、直轄市和地級市設(shè)立了仲裁委員會負責(zé)平等主體之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的仲裁，房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人當(dāng)然可以依法向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會提請仲裁。

（三）訴訟。公司可以將房地產(chǎn)糾紛依法向人民法院提起訴訟。