一、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題怎么辦

業(yè)主遇到開發(fā)商后期施工造成的房屋建筑損害該怎么辦？如果遇到此類事件，應(yīng)該首先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測(cè)、備案。房屋質(zhì)量爭(zhēng)議當(dāng)事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人不能協(xié)商確定時(shí)，法院將在評(píng)估機(jī)構(gòu)中指定。對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估報(bào)告，人民法院依法進(jìn)行審查，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢。對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督也將加強(qiáng)，確保評(píng)估結(jié)果的公平公正。

二、怎么追究開發(fā)商的責(zé)任

在房地產(chǎn)行業(yè)中，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問題一直以來是各方爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)。首先，購(gòu)房者購(gòu)買房屋都會(huì)與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，出現(xiàn)糾紛時(shí)法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購(gòu)房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對(duì)工程質(zhì)量爭(zhēng)議的解決方式進(jìn)行明確約定。

住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是第一責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟(jì)賠償時(shí)開發(fā)商首先應(yīng)該進(jìn)行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè)；如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購(gòu)的，由開發(fā)商自己負(fù)責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人或者企業(yè)。

購(gòu)房者與開發(fā)商可以協(xié)商，就房屋質(zhì)量賠償條款寫進(jìn)購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果房屋真的發(fā)生質(zhì)量問題，開發(fā)商肯定脫不了干系。將賠償條款明確下來對(duì)買賣雙方都是有好處的。雖然業(yè)主與施工承包單位之間無(wú)直接法律關(guān)系，但只要是獲得施工許可證，施工方即可在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行施工。如果進(jìn)入申請(qǐng)賠償程序，在開發(fā)商進(jìn)行責(zé)任賠償?shù)耐瑫r(shí)，施工單位也將負(fù)連帶責(zé)任。以上就是申請(qǐng)房屋質(zhì)量檢測(cè)和房屋質(zhì)量問題責(zé)任承擔(dān)的問題，如果對(duì)房屋質(zhì)量問題存在疑問，購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門推薦的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房屋進(jìn)行檢測(cè)，如果檢測(cè)結(jié)果證明確實(shí)存在質(zhì)量問題可以根據(jù)不同的程度要求開發(fā)商承擔(dān)不同的責(zé)任。