一、申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證的條件

（一）已取得國(guó)有土地使用權(quán)證；

（二）已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）已辦理建筑工程施工許可證；

（四）已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證材料有哪些

（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；

（二）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書(shū)；

（三）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案；

（四）商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說(shuō)明、竣工交付日期、價(jià)格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷(xiāo)售或代理銷(xiāo)售等內(nèi)容。

（五）如代理銷(xiāo)售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(shū)（復(fù)印件）。

（六）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

（七）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）；

（八）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）；

（九）國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）；

（）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；

（十）建筑工程施工許可證（原件）；

（十一）工程施工合同（復(fù)印件）；

（十二）建審總平面圖（復(fù)印件）；

（十三）房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（原件）；

（十四）商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；

（十五）申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。申請(qǐng)材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。