一、如何評估二手房裝修價

裝修過的二手房，其價格常常高于毛坯房。包含在房價內(nèi)的裝修價格是否合理呢？這常常讓購房者難以判斷，一不小心，就可能花掉不少冤枉錢。專業(yè)人士建議，購房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)以下原則來估算裝修價格，才能不吃虧。

1、判斷材料價格和人工費必須依據(jù)當(dāng)前的價格，而不是裝修時的價格。這是因為建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，購房者應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)在的價格為基準(zhǔn)考核建材價格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更合算。當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問目前裝修的價格，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。

2、按照市場慣例，裝修折舊一般要按5年制計算，折舊方法按第一年10％，第二年20％的遞進(jìn)方法計算。一般超過5年的裝修，其價格可以忽略不計。

二、怎樣規(guī)避無證二手房的風(fēng)險

購房者可以大致估算出裝修價格，然后將其從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進(jìn)行比價，很容易看出該套房價的高低。在初步了解了無兩證的的各種風(fēng)險后，接下來必須考慮如何才能有效避免、最少是最大程度地降低可能發(fā)生的各類風(fēng)險。

1、簽訂二手房買賣預(yù)合同，也就是約定將來某個時刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預(yù)合同的法律效力不會存在問題。但是，一旦將來賣房人不愿簽訂二手房買賣合同，則購房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責(zé)任。

2、簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無效的法律風(fēng)險。