一、房屋租賃合同能否提前解除？
按照《合同法》的一般原則，當(dāng)事人在簽訂合同以后，應(yīng)當(dāng)合格地履行合同。所以《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
但任何事情都不是絕對(duì)的，所以《合同法》只是規(guī)定不能擅自解除合同，而不是說(shuō)絕對(duì)不能解除合同。這是因?yàn)?，現(xiàn)實(shí)中可能會(huì)發(fā)生各種難以預(yù)測(cè)的事情，導(dǎo)致合同根本無(wú)法履行，如果這個(gè)時(shí)候還要固執(zhí)地堅(jiān)持合同不能解除，不僅是不合理的，也是無(wú)效率的。
但是，當(dāng)事人也不能說(shuō)隨便解除合同。所以，《合同法》對(duì)合同的解除條件做出了明確規(guī)定，具體來(lái)說(shuō)就是：
第一，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第二，不管當(dāng)事人有沒(méi)有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
房屋租賃合同也是眾多合同的一種，因此，只要符合法律的規(guī)定，房屋租賃合同就是可以提前解除的。
二、解除房屋租賃合同協(xié)議書(shū)
實(shí)踐中，不少房屋租賃當(dāng)事人都是協(xié)議解除合同的，也就是經(jīng)過(guò)協(xié)商以后解除合同。在這種情況下，當(dāng)事人為了留下書(shū)面的證明文件，通常都會(huì)簽訂一份解除房屋租賃合同協(xié)議書(shū)，以此來(lái)證明雙方愿意解除房屋無(wú)租賃合同，并對(duì)合同解除后的事項(xiàng)作出約定。下面就為大家提供一份解除房屋租賃合同協(xié)議書(shū)范本。
解除房屋租賃合同協(xié)議書(shū)
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲、乙雙方就 年 月 日共同簽訂的《房屋租賃合同》(下稱(chēng)合同)的解除相關(guān)事宜，約定如下，以資遵守。
一、甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同。
二、甲、乙雙方共同確認(rèn)以下事實(shí)：
1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期間的租金共計(jì)人民幣X元(大寫(xiě):X);收取乙方履約保證金人民幣X元 (大寫(xiě)：X );
2、乙方經(jīng)甲方允許，已實(shí)際對(duì)承租房屋進(jìn)行了裝飾、 裝修和改造，并支出費(fèi)用人民幣X元(大寫(xiě)：X);
3、乙方承租后為承租房屋添置了XXX等物品，價(jià)值人民幣X 元(大寫(xiě)：X );
4、甲方已代收乙方繳納的水電、 煤氣等費(fèi)用人民幣X元 (大寫(xiě)：X )。至本協(xié)議簽訂之日起，乙方尚欠水、電費(fèi)用X 元。
三、乙方裝飾、裝修及改造費(fèi)用與欠付甲方租金、欠繳水、電費(fèi)相互折抵(或折抵后甲方/乙方須向?qū)Ψ搅硗饨o付人民幣X元)。
四、合同解除后，乙方所有的可移動(dòng)物品歸屬乙方;租賃 房屋內(nèi)固定物及裝修部分歸屬甲方。
五、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)遷出租賃房屋。乙方按約遷出租賃房屋后X日內(nèi)，甲方應(yīng)全額返還乙方履約保證金人民幣X元(大寫(xiě)：X)并以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付給乙方。 乙方帳號(hào)見(jiàn)合同。
六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效 力。
以上就是對(duì)“房屋租賃合同能否提前解除”“解除房屋租賃合同協(xié)議書(shū)”所做的介紹?？傊课葑赓U合同的當(dāng)事人必須記住，想要解除房屋租賃合同，必須出現(xiàn)當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定的情形，否則一方當(dāng)事人不能擅自解除合同。如果一方當(dāng)事人擅自解除合同，需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。如果您想解除房屋租賃合同，最好事先找律師幫助您分析具體案情，幫助您以最保險(xiǎn)的方式提前解除合同。
