一、商品房預售的條件
商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
商品房預售需具備以下條件：
（一）預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；
（二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；
（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；
（五）七層以下的達到主體工程封頂，七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；
（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
二、商品房無證預售存在哪些風險
《商品房預售許可證》是衡量商品房預售行為是否合法的最直接、最關鍵的書面證明文件。買受人，未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、訂購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為，在法律上無效。但如果開發(fā)商在買受人起訴前取得商品房預售許可證，合同可被認定為有效。
買受人應當要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》，買受人應認真查驗該證記載的內容是否與實際情況一致，特別是在開發(fā)商對同一項目實行分期開發(fā)或分階段施工時，應驗證已有的商品房預售許可證是否包含所要預購的商品房。
