一、沒有原始購房合同如何過戶

（一）按我國現(xiàn)行規(guī)定，購買商品房無論是現(xiàn)房還是期房，購房買賣或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門登記備案。一旦原購房合同丟失，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份證到的合同登記部門（當?shù)胤康鼐謾n案室）辦理查詢。并可在獲得的購房合同復(fù)印件上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章作為原購房合同原件的替代；

（二）無法提供原始購房合同的商品房可以更換報稅方式，根據(jù)相關(guān)規(guī)定依據(jù)無法提供原始購房合同的稅率進行報稅，以取得完稅憑證后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（三）公房的原始購房合同丟失，購房人只能回原售房單位進行補辦，而對于原售房單位重組改制或更名可以按照北京市建委《關(guān)于房改房權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》相應(yīng)規(guī)定辦理。

在您購房后原始購房合同，房產(chǎn)證、發(fā)票等重要資料一定要妥善保管好。由于目前房地產(chǎn)稅收政策規(guī)定購房不足五年出售需要全額繳納營業(yè)稅、個人所得稅。而根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。所以您一定要保存好原始購房合同，因為原始購房合同為最先生效時間。

二、購房合同丟失怎樣過戶

由于目前市場上的已購公房都是上世紀八九十年代所建，距現(xiàn)在已經(jīng)有10年、20年的歷史，很多房主已經(jīng)丟失了當初的原始購房合同。這部分業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時會遇到不必要的麻煩。存量商品住房和經(jīng)濟適用房無須提供原始購房合同，而已購公有住房須提供原始公房購房合同。這樣做是為了確定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的房屋是否屬于允許上市交易范圍內(nèi)的央產(chǎn)房，并按《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》要在辦理轉(zhuǎn)移登記時提交《央產(chǎn)房上市出售確認表》。

而對于商品房和經(jīng)濟適用房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記需提交原購房合同，此規(guī)定更多是為了計算交易中所涉及的稅費。根據(jù)《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》規(guī)定，商品房和經(jīng)濟適用房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記還須提交契稅完稅或減免稅憑證，而購房人在地稅部門依法繳納契稅的同時還須繳納其他交易稅費，包括營業(yè)稅、個人所得稅和土地增值稅等，而個人所得稅以及土地增值稅的計算均與原始購房合同中的標定價格相對應(yīng)。同時已購公房基本都超出了5年的征稅年限，無需考慮各種交易稅費，所以商品房和經(jīng)濟適用房須要提交原購房合同以確定須上繳稅費的數(shù)目，目前北京已有部分城區(qū)允許用原始購房發(fā)票替代原購房合同以確定房屋最初購買價格。