一、購房合同中的不平等條款有哪些

1、條款排除對(duì)方權(quán)利。有的補(bǔ)充協(xié)議還規(guī)定：“在房屋交付過程中，購房者除開發(fā)商不具備第十條約定的交房條件而拒絕交接外，不得以其他理由拒絕辦理交接手續(xù)，交付過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題不影響交接手續(xù)的辦理，購房者應(yīng)在房屋交付后根據(jù)本合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如購房者以此拒絕交接該房屋，開發(fā)商亦不承擔(dān)延期交房的責(zé)任?！敝灰课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，或房屋的主體結(jié)構(gòu)沒有質(zhì)量問題，但有其他嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題的，購房者同樣有權(quán)要求退房和賠償損失。

2、偷梁換柱，擅自增加合同內(nèi)容。有購房者反映：“售樓工作人員在介紹房產(chǎn)時(shí)，明確說明該處房產(chǎn)土地使用權(quán)年限為2005年以后的70年，簽署合同時(shí)也沒有看到這方面的說明。但在后來間隔數(shù)日才從售樓工作人員手中拿到的合同上，突然發(fā)現(xiàn)合同附件中多出了一個(gè)關(guān)于房屋土地狀況的圖表，上面的土地使用期限是從1993年開始的，這樣無形中購買的房子就少了12年的土地使用權(quán)?！辟彿空咴诤炇鸷贤瑫r(shí)一定要仔細(xì)審查附件，并且在附件上簽字或蓋騎縫章，防止開發(fā)商偷梁換柱或是增加合同內(nèi)容。

3、”購房合同補(bǔ)充條款表面上是雙方當(dāng)事人協(xié)商的結(jié)果，而實(shí)際上在房產(chǎn)市場(chǎng)完全是賣方市場(chǎng)的情況下，房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容完全是開發(fā)商說了算，購房者只有買與不買的份，沒有任何選擇或討價(jià)還價(jià)的余地；而這些補(bǔ)充條款也是開發(fā)商為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定的。因此，它具備格式合同的實(shí)質(zhì)要件，應(yīng)當(dāng)參照格式合同的規(guī)定來處理。 購房作為當(dāng)事人的一種重大經(jīng)濟(jì)行為，要慎而為之。

二、購房時(shí)容易出現(xiàn)的陷阱

1、廣告陷阱，為了賣掉房子，開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個(gè)說法時(shí)，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫入合同的心理，瞞天過海。

2、銷售陷阱，內(nèi)部認(rèn)購，加大買房者風(fēng)險(xiǎn)。正當(dāng)買房人認(rèn)為自己得到了便宜之時(shí)，開發(fā)商其實(shí)也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。更糟糕的是，內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。

3、制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等推出和價(jià)格的制定上做文章。剛開始銷售（開盤）時(shí)，開發(fā)商往往會(huì)把價(jià)格定得低一些，以所謂的“最低價(jià)”（通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間）來吸引客戶，而一旦有客戶來購房，那個(gè)“最低價(jià)”也就不翼而飛了。 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)“托兒”，制造一種銷售興旺的假象。在銷售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片紅（紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元），讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。

4、合同陷阱，一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計(jì)算，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按購房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。