一、虛假按揭能否構(gòu)成合同欺詐

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》出臺(tái)以后，對于出賣人在訂立商品房買賣合同后，未告知買受人而將房屋抵押給第三人或?qū)⒃摲课葙u與第三人，或者故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明或提供虛假商品房預(yù)售許可證明、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)等五種情形下的欺詐行為，規(guī)定了買房人可以要求解除合同，返還購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購款一倍的賠償責(zé)任。

開發(fā)商是否存在欺詐售房，是其是否承擔(dān)雙倍賠償?shù)拿袷仑?zé)任的爭議焦點(diǎn)。后買房人在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，開發(fā)商已經(jīng)將該房向銀行作了抵押登記，但其并未如實(shí)告知后買房人，這已經(jīng)構(gòu)成了隱瞞合同重大事項(xiàng)。買房人簽訂購房合同的目的是為了獲得房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收益、處分該房屋的權(quán)利，而房屋一旦設(shè)置了抵押，則影響了其所有權(quán)的功能的發(fā)揮。因此，如果后買房人知道其所購買的房屋已經(jīng)抵押給銀行的事實(shí)，其最大的可能就是放棄購買該房屋。事實(shí)上，當(dāng)買房人在支付了房款后，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)知道房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)后，其要求解除合同的行為就已經(jīng)表達(dá)了其被欺騙后的心理狀態(tài)。因此，開發(fā)商的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為欺詐行為。

二、如何保存房產(chǎn)證據(jù)

如對方的產(chǎn)品出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以采取以下方式進(jìn)行證據(jù)的保存：

（1）要求對方當(dāng)事人到場對此問題進(jìn)行確認(rèn)，并采取產(chǎn)品共同檢驗(yàn)記錄，由雙方當(dāng)事人簽字。

（2）發(fā)出質(zhì)量異議通知書，要求在通知書上記載質(zhì)量問題屬實(shí)。

（3）對產(chǎn)品質(zhì)量問題進(jìn)行拍照。

（4）對產(chǎn)品質(zhì)量交由雙方約定的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)。并對取樣過程進(jìn)行公證。

（5）雙方共同交由事先或事后約定的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)檢。

如對方未能按合同的約定交付產(chǎn)品，我方依合同約定或法律規(guī)定解除合同后，與別家另行訂立合同。后一合同的售價(jià)高于前一合同的差價(jià)就是對方未履行合同而約給我方造成的損失。那我們就要提供訂立的后一合同，以及產(chǎn)品售價(jià)如發(fā)票作為證據(jù)。如造成工期延誤，保管費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用的支出均應(yīng)保存相應(yīng)證據(jù)加以證明。上所述的應(yīng)當(dāng)保存的證據(jù)均應(yīng)做到專人專案專管，嚴(yán)防證據(jù)丟失。所有證據(jù)均需嚴(yán)格保留原件。