一、房屋面積測(cè)量方法是什么

（一）有15種情況可以不算入建筑面積：：

1、層高在2.20米以下的房屋；

2、突出房屋墻面的柱、梁等構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等；

3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；

4、房屋的天面、挑臺(tái)、露臺(tái)、天面上的花園、泳池、水箱；

5、作為公共道路街巷通行的騎樓、過(guò)街樓下的底層；

6、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；

7、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋；

8、獨(dú)立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線；

9、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫；

10、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑；

11、本層無(wú)頂蓋或頂蓋不能完全覆蓋的陽(yáng)臺(tái)、走廊、挑廊；

12、飄窗；

13、設(shè)計(jì)上與陽(yáng)臺(tái)相連且位置、尺寸明確的設(shè)備部位；

14、已計(jì)算建筑面積的樓梯下方空間；

15、屋面上有頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀景建筑設(shè)施。

（二）還有5種情況計(jì)算一半建筑面積：

1、房屋主墻體外，與房屋相連有上蓋和柱、不封閉的走廊、門廊，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算；

2、獨(dú)立柱、單排柱的建筑物，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算；

3、陽(yáng)臺(tái)（無(wú)論是否封閉）、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)未封閉的走廊、挑廊，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算；

4、不封閉的架空通廊，按其上蓋與圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影重疊部分面積的一半計(jì)算；

5、不封閉的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

二、出現(xiàn)面積誤差情況如何處理？

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。