一、如何處理購房糾紛

購買房屋時必須簽定買賣合同，目的是防止出現(xiàn)糾紛。但是，即使是有了合同，也會由于各種主客觀原因而出現(xiàn)疏漏，產(chǎn)生房屋買賣合同的糾紛。

1、原則。處理這些合同糾紛，以《民法通則》、《經(jīng)濟(jì)合同法》有關(guān)民事法律合同、經(jīng)濟(jì)合同的條款為原則。

2、確認(rèn)。最基本的處理技巧首先是確認(rèn)合同合法與否，對于合法的合同，就要依照合同的條款辦事。假如因為人力無法抗拒的力量，當(dāng)事人一方無法履行全部或部分合同，該當(dāng)事人一要及時向另一方當(dāng)事人通報，二要取得主管機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，這樣才能部分或全部免除該當(dāng)事人的責(zé)任。

3、追究。所有的合同均應(yīng)寫上追究違約責(zé)任的條款，追究的形式主要是“償付違約金”、“賠償金”。注意一點，違約一方支付違約金和賠償金后，其合同并未解除，另一方要求繼續(xù)履約就應(yīng)執(zhí)行，除非合同已不必要或沒有實際意義了。

4、變更。用法律語言說，變更是指當(dāng)事人雙方在原合同基礎(chǔ)上達(dá)成了新的協(xié)議所產(chǎn)生的法律效果。換言之，當(dāng)事人雙方相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)與原合同規(guī)定有所不同。

5、仲裁。處理合同糾紛的一般程序是：協(xié)商、調(diào)解、起訴。先是協(xié)商，假如不成的話，可以向房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，如果糾紛仍無法解決，最后是向法院提出起訴。

二、怎么預(yù)防房屋裝修糾紛

家裝市場極容易出現(xiàn)工程糾紛，如轉(zhuǎn)包、掛靠公司、裝修質(zhì)量、拖延工期、預(yù)決算爭議等情況。業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，為防止這類糾紛的發(fā)生，業(yè)主一定要簽訂《家居裝飾合同》來保證自己的利益，簽訂合同時，要從以下方面多加注意。

1、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。

2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。

3、對裝飾公司提供的設(shè)計方案要有詳細(xì)的設(shè)計樣圖。預(yù)算報價，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對照。

4、在簽訂合同時，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等）、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

5、驗收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗收，這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費(fèi)用。

6、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。

7、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。

8、工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。