一、假按揭的表現形式

按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

假按揭，個人住房貸款假按揭是指不以真實的購買住房為目的，開發(fā)商以本單位職工及其他關系人冒充客戶作為購房人，通過虛假銷售（購買）方式，套取銀行貸款的行為。

假按揭的表現形式：

（1）開發(fā)商不具備按揭合作主體資格，或者未與銀行簽訂按揭貸款業(yè)務合作協議，僅以虛假銷售方式套取銀行按揭貸款；

（2）以個人住房按揭貸款名義套取企業(yè)生產經營用途的貸款；

（3）以個人住房貸款方式參與不具有真實、合法交易基礎的銀行債權置換或企業(yè)重組；

（4）銀行信貸人員向虛擬借款人或不具備真實購房行為的借款人發(fā)放高額的個人住房按揭貸款；

（5）所有借款人均為虛假購房，由開發(fā)商或包工頭負責辦理；

（6）開發(fā)商與購房人串通規(guī)避零首付的政策限制，將實際售房價提高一定比例后規(guī)定在售房合同中，再向購房人出具收到首付款的收據，雙方按照售房合同規(guī)定的虛假售價，依銀行要求的按揭成數辦理貸款手續(xù)。采取這種假按揭的方式，購房人事實上未向開發(fā)商支付一分錢的首付款，而銀行卻要向購房人提供售房總價100%的借款。

二、假按揭申請貸款材料的特征

（1）購房價格不真實。

為套取資金，開發(fā)商提供的購房協議中的價格多數高于正常銷售價。

（2）收入證明虛假。

（3）首付款憑證虛假。

開發(fā)商對銀行要求的首付款收據造假有兩種方式，對未售出房采用在空白房地產銷售款專用收據上直接填寫，對購房人已現金交全款的房采用將銷售收據貼去真實購房人名字復印后填上假購房人名字再復印遞交銀行的方式。

（4）回租協議虛假。