一、什么是商品房買賣

房屋買賣合同是一種比較特殊的買賣合同，是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

房屋買賣合同的法律特征主要有：

（1）出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款；

（2）房屋買賣合同是屬于諾成合同和有償合同；

（3）合同標的物為房屋不動產(chǎn)；

（4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要登記，是要式行為。

房屋買賣合同的的主要特殊性就在于買賣合同標的物的房屋屬于不動產(chǎn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋是指在土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。就目前我國的有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定來看，作為買賣合同標的物的房屋主要的就是《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定的城市建筑物；就本書來看，我們討論的范圍也主要是城市范圍內(nèi)的房屋，而不討論農(nóng)村的房屋買賣問題。

目前在我國存在多種性質(zhì)的房屋，在所謂的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房、政府組織建設(shè)的經(jīng)濟適用房、公房改制的房改房、公民個人的私有住房等等。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)、建筑竣工后用于出售的住宅、商業(yè)住房以及其他合法建筑物。商品房銷售，即商品房買賣是指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未建設(shè)完成的或者是建設(shè)竣工后的符合法律規(guī)定條件的商品房向社會公眾出售并最終轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而社會民眾購買該商品房并支付價款的交易行為。實際上商品房并不是一個嚴格的法律術(shù)語，但是在我國由于存在大量性質(zhì)不同的房屋，所以進行一定的區(qū)分還是十分必要的。

二、商品房買賣合同的種類有哪些

依據(jù)不同的標準，商品房買賣合同可以分為不同種類：

（1）以商品房使用性質(zhì)為標準可以分為：居住商品房銷售和非居住商品房銷售；

（2）以房屋銷售價格為標準可以分為：平價商品房銷售和市場價商品房銷售；

（3）以房屋銷售對象為標準可以分為：內(nèi)銷房銷售和外銷房銷售；

（4）以房屋的建成為標準分為：現(xiàn)房銷售和期房銷售。