一、預購商品房登記需要的材料

是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

預購商品房期房買賣需要進行登記，登記需要哪些材料？繳納哪些費用？

預購商品房期房買賣登記需要的材料：

1、房地產(chǎn)登記申請書（原件）；

2、當事人身份證明（原件及復印件）；

3、委托書（原件）及代理人身份證明（原件及復印件）；房地產(chǎn)權利人為自然人，委托書需公證（其中香港公證文書須加蓋轉遞章確認；臺灣地區(qū)公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會核對并出具證明；外國公證文書經(jīng)須所在國外交部或其授權的機構及中國駐該國使（領）館認證）。

4、商品房預售合同（原件）。

二、預購商品房登記應繳的費用

預購商品房登記應繳的費用有哪些？分別是多少？

（一）交易手續(xù)費

1、預購商品住房轉讓按每平方米3元，由轉讓人繳納。

2、預購商品非住房轉讓由轉讓雙方各按成交價的0．08%繳納。

（二）登記費：

住房80元、套；非住房550元、登記單元；車位80元／個（土地單方預告登記50元／件） 由申請人繳納。

經(jīng)濟適用住房、配套商品房減半收取登記費。

契稅、印花稅由相關部門征收或代收。

房地產(chǎn)交易登記工作程序：

辦理契稅——取號——受理——繳納交易登記費用——領取收件收據(jù)——記載公示——繕證——領證

注意事項：

合同一方當事人為境外單位或個人（包括無國內(nèi)身份證者），合同需公證。