一、獲取二手房信息的途徑有哪些

（一）通過熟人關(guān)系了解房源信息的話，可以比較好的了解房子的居住情況，房子的配套設(shè)施等也可以很好的得到了解，并且由于熟人的關(guān)系，在價(jià)格上也不是出現(xiàn)很大的差距，但是托熟人打聽房源的缺點(diǎn)就是信息來源少，偶然性大，朋友打聽到的房子未必符合你的購房需求條件。

（二）通過網(wǎng)絡(luò)獲取房源信息的話，可以每天得到不同的房源信息，而且你可以設(shè)定自己的購房條件進(jìn)行搜索，然后進(jìn)一步篩查，和房主聯(lián)系看房事宜等，比較方便快捷，缺點(diǎn)就是網(wǎng)上了解到的信息也不全面，只是簡(jiǎn)單介紹房子的構(gòu)造，建筑年代，樓層，面積，所處樓層和位置等，而且對(duì)于周邊設(shè)施的介紹難免會(huì)夸大其詞，因此要多比較菜可以，具體的網(wǎng)站有很多，比如當(dāng)?shù)氐陌傩站W(wǎng)，信息港，房產(chǎn)網(wǎng)等，都可以進(jìn)行查詢和搜索。

（三）通過中介來獲取房源信息的優(yōu)點(diǎn)就是信息量大，你只要將你的購房條件告訴房產(chǎn)中介，對(duì)方便會(huì)迅速給你提供符合條件的大量房源，而且能清楚的告訴你房屋的相關(guān)信息，一般來講，中介是不會(huì)特意隱瞞房屋的相關(guān)信息的，因?yàn)樗麄円蚕Ｍ灰啄軌虺晒?，這樣他們才能夠從中獲取費(fèi)用，如果就房屋情況有所隱瞞的話，對(duì)他們并沒有什么好處。雖然很多人不喜歡找中介來買房，覺得他們會(huì)兩邊通吃，但是找中介買房確實(shí)很方便，繳納一定數(shù)量的保證金之后，他們會(huì)幫你給房主講價(jià)格，還會(huì)幫忙辦理貸款，房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，如果你對(duì)房屋購買實(shí)在是一頭霧水的話，不妨考慮一下找中介幫忙。

（四）售房廣告得到的房源信息很多是那些不希望通過中介進(jìn)行交易的房主張貼的，你也可以將自己的購房意向進(jìn)行張貼，這樣有符合條件的房主也會(huì)和你聯(lián)系的，自己張貼的房主，是希望買賣雙方面對(duì)面的進(jìn)行交易，售房的態(tài)度比較堅(jiān)決，而且可以隨時(shí)和房主聯(lián)系去看房，但是缺點(diǎn)就是得到的房源信息少，而且如果自己對(duì)房子的價(jià)格把握不好的話，可能在價(jià)格上也不好把握，因此一定要慎重，不管通過什么途徑買房，都要好好考慮位置，戶型，價(jià)格等因素，然后再?zèng)Q定是否購買。

（五）與房主進(jìn)行交流，房主會(huì)告訴你一些信息，比如水電暖氣是否齊全，儲(chǔ)藏室有多大，房屋面積有多大等，而且想買高價(jià)的房東還會(huì)告訴你房屋的實(shí)際面積比房產(chǎn)證上的要大很多等，其實(shí)就房屋的面積你除了看房產(chǎn)證之外，還可以實(shí)際測(cè)量或者根據(jù)地板磚大體估量，同時(shí)對(duì)于房子的下水道和電路等都可以自己進(jìn)行檢查，以免以后住進(jìn)來菜發(fā)現(xiàn)麻煩。尤其是那些打算買卻又重新裝修過的房子，切不可被它們的表面蒙蔽了哦。

二、二手房怎樣過戶

（一）基本流程

購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個(gè)辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。

所謂“簽約”是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定：

“交稅”是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：“取證”是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

（二）所需資料

按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。

出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。

買入方：身份證原件和復(fù)印件。