一、房產(chǎn)稅的征收對(duì)象和范圍

（一）房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象：房產(chǎn)。

所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

（二）征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村的房屋。

二、房產(chǎn)稅的減免范圍

（一）企業(yè)及企業(yè)主管部門所屬的學(xué)校、醫(yī)院、療養(yǎng)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，比照由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅，如與企業(yè)或企業(yè)主管部門的房產(chǎn)劃分不清的，應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。

（二）行政單位和由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位舉辦的培訓(xùn)班，無(wú)論是否收取培訓(xùn)費(fèi)，其自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。企業(yè)及其主管部門舉辦的培訓(xùn)班自用的房產(chǎn)比照企業(yè)及企業(yè)主管部門所屬學(xué)校自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

（三）私立學(xué)校、診所、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。用于營(yíng)業(yè)、出租、出包、借給企業(yè)使用的房產(chǎn)，應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。

（四）大專院校和其他各類學(xué)校為學(xué)生提供實(shí)驗(yàn)場(chǎng)所以及以勤工儉學(xué)為主的校辦企業(yè)，其自用的房產(chǎn)，可免征房產(chǎn)稅。

對(duì)于營(yíng)業(yè)性的企業(yè)，其自用的房產(chǎn)，按規(guī)定應(yīng)征收房產(chǎn)稅。對(duì)于與個(gè)人、外單位聯(lián)營(yíng)和承包給個(gè)人、外單位經(jīng)營(yíng)的企業(yè)使用的房產(chǎn)，照章征收房產(chǎn)稅。

（五）孤、寡老人靠出租房屋收入維持基本生活的，可憑當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、鄉(xiāng)村證明，向所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)，經(jīng)主管稅務(wù)分局批準(zhǔn)，可給予減征或免征房產(chǎn)稅的照顧。