一、夫妻共有房產(chǎn)如何登記

修改前的《婚姻法》第十三條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。又在該條第二款規(guī)定：夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。2000年修改的《婚姻法》將原第十三條改為第十七條，并增加了第十八條（財(cái)產(chǎn)為一方所有的幾種情形）、第十九條，第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定?？梢?jiàn)，修改后的《婚姻法》對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，更為傾向于由當(dāng)事人自行約定。登記機(jī)關(guān)在判斷房屋所有權(quán)是否屬于夫妻共有時(shí)，已不能單憑是婚前財(cái)產(chǎn)或是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)來(lái)確定。

在現(xiàn)實(shí)生活中，將家庭財(cái)產(chǎn)約定為一方所有的尚屬少數(shù)，絕大部分財(cái)產(chǎn)屬于配偶間共有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第十一條規(guī)定：房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)、共有的房屋。由共有人共同申請(qǐng)。依這一規(guī)定，大部分私有房產(chǎn)應(yīng)由夫妻雙方共同申請(qǐng)登記。但是由于各種原因，當(dāng)事人還不習(xí)慣于按共有的房產(chǎn)申請(qǐng)登記，登記機(jī)關(guān)除了在當(dāng)事人提供的登記文件明確為共有外（如購(gòu)房合同由夫妻雙方共同訂立、公證書(shū)載明為夫妻共有等），一般是是按當(dāng)事人的申報(bào)，將其作為一方的房產(chǎn)予以登記，只是在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分或是繼承發(fā)生時(shí)，將另一方作為共有人處理。

因此，如果簡(jiǎn)單地回答這一問(wèn)題，就是對(duì)屬于夫妻共有的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按共有房產(chǎn)登記。我國(guó)有一些城市已經(jīng)開(kāi)始對(duì)屬于夫妻共有的房產(chǎn)，要求與其他形式的共有財(cái)產(chǎn)一樣，由共有人共同申請(qǐng)。由于修改后的《婚姻法》更注重于當(dāng)事人自己的約定，因此，在申請(qǐng)時(shí)，不管該房產(chǎn)是否婚前財(cái)產(chǎn)，如明確申請(qǐng)登記為一方所有的，都應(yīng)當(dāng)由另一方在登記文件中簽字。這樣做，無(wú)論對(duì)于登記機(jī)關(guān)還是申請(qǐng)人，都還有一個(gè)適應(yīng)的過(guò)程，但是這是一個(gè)必然趨勢(shì)，且在今后對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行處分時(shí)，反而更為方便，并且不易產(chǎn)生當(dāng)事人之間的侵權(quán)行為。

二、房屋登記的時(shí)限

自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；

（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；

（三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；

（四）異議登記，1個(gè)工作日。

公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。